나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542727 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542727 [1] 인천광역시 부평구 부평동 406-8 삼성로얄아파트 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경542727 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 39, 3층302호 (부평동,삼성로얄아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경542727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경542727 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 406-8, 삼성로얄아파트 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 1억 1천만원

토지면적: 12.44㎡ (약 3.76평)

토지 지분율: 1244

건물면적: 31.78㎡ (약 9.61평)

건물 지분율: 3178

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

아파트 면적 관련 참고사항: 제공된 건물면적 31.78㎡는 전용면적으로 추정됩니다. 일반적으로 아파트의 분양면적(공급면적)은 전용면적보다 주거공용면적 등이 포함되어 더 넓게 표시됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 부평시장역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. 강제경매 절차상 매각으로 인해 선순위 권리 외의 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 부평역 및 부평시장역을 중심으로 형성된 인천의 주요 상업 및 주거 지역입니다. 인근에 부평종합시장, 부평자유시장, 부평지하상가 등 다양한 재래시장과 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업적 이용이 모두 가능한 지역이며, 다양한 편의시설 및 교통망 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천지하철 2호선 부평시장역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선의 버스정류장도 인접해 있어 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 주변에 부평고등학교가 소재하고 있으며, 부평종합시장 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 거주 환경이 우수합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물의 구체적인 관리 상태나 수리 필요 여부는 현장 조사를 통해 파악해야 하며, 아파트 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 지역에 위치하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 특히 부평시장역 및 부평역 등 주요 역세권에 인접해 있고, 다양한 상업 시설이 발달한 지역이라 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실한 점은 명확히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성(인천지하철 2호선 부평시장역 인접)과 잘 갖춰진 생활 편의시설(시장, 상업시설)은 본 물건의 가장 큰 강점입니다.

활발한 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

부동산강제경매 물건으로서, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 계획 수립 등 권리 분석과 현장 답사를 통한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계