나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547715 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-4 양지마을타운하우스 101동 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547715 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-4 양지마을타운하우스 101동 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경547715 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로117번길 9, 101동 5층501호 (왕길동,양지마을타운하우스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경547715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547715 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 675-4 양지마을타운하우스 101동 5층501호

용도: 도시형생활주택 (단지형 연립주택)

감정가: 2억 5,500만원

토지면적: 41.05㎡ (약 12.41평)

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 마전역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 개요

본건은 5층 건물 내 제5층에 위치한 전유 부분입니다.

구조: 철근콘크리트구조 기타지붕

외벽: 벽돌 쌓기 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등

창호: 새시 창호 등

1.3. 2.토지 개요

본건은 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택-단지형연립주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 지분율: 4105 (종합건물로서 토지 지분 비율을 나타내는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 3.건물 구조 및 설비

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

건물 지분율: 4975.94 (종합건물로서 건물 지분 비율을 나타내는 것으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 대부분의 후순위 권리는 소멸되나, 경매 물건 명세서를 통해 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

단지형 연립주택으로 구성된 주거 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 완정초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 양호하며, 마전역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등을 이용하는 데 불편함이 없습니다.

1.6. 주변 환경 (혐오시설 포함)

본건이 소재한 인천광역시 서구 왕길동 및 마전동 일대는 전반적으로 주거 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 주변 지역에 대한 예비 조사를 실시한 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 그 일대에 뚜렷하게 확인되는 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점은 참고할 필요가 있습니다. 정확한 주변 환경 및 잠재적 혐오시설 여부는 현장 방문을 통해 더욱 면밀히 확인하시기를 권장합니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건은 일반 매매와 달리 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건 상태에 대한 정확한 정보는 현장 조사와 감정평가서를 통해 파악해야 하며, 미처 확인되지 못한 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 권리분석 시, 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수될 권리나 숨겨진 부채 등이 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경547715 (1) 물건은 인천 서구의 비교적 양호한 주거 환경에 위치한 연립주택입니다. 완정초등학교와 마전역의 접근성이 뛰어나 실거주 목적이나 임대 수익을 고려하는 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 감정가 대비 시세, 권리관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 인천2호선 마전역 인근으로 수도권 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의시설: 학교, 마트, 병원 등 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 실거주 및 임대용이: 꾸준한 수요가 예상되는 주거 지역입니다.

* 토지/건물 일괄매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득하여 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 강제경매: 채권자의 강제집행으로 진행되므로, 채권액이 크다면 정상적인 매각 가능성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계