나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2321 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 279 답 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2321 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 279 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경2321 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 청계리 279 | 감정가: 1,531,384,000원 | 최저가: 750,378,000원 | 용도: 답

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록1,3,4,5,6 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않습니다.

3. 목록1,4,5 지상에 제시외 창고(철파이프조 비닐지붕 약 40㎡) 및 농막(철파이프조 천막지붕 약 9㎡)이 소재하나, 본 매각에서 제외됩니다.

4. 목록6 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 상태입니다.

5. 기호(2,4, 청계리 277-1)과 기호(5,6) 일부는 "창고시설"("일반창고" 신축목적으로 2018년 8월 28일자 건축신고를 득한 토지이며, 기호(1-6)은 필지 구분 없이 함께 효용가치가 있는 토지로 평가되었습니다.

6. 임대 관계는 미상입니다.

* 상권 및 생활 정보

* 상권 분석

본건이 위치한 양평군 양서면 청계리는 주로 농경지와 단독주택, 자연림이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 개발행위허가 득한 토지가 있다는 점은 향후 소규모 개발 가능성을 시사합니다.

* 생활 정보

양평군 양서면은 수도권 근교의 자연 친화적인 지역으로, 전원생활을 선호하는 수요층이 있습니다. 청계2리 마을회관이 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호한 편이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 지역은 국립공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

인근 편의 시설로는 양서면 소재지의 행정복지센터, 마트, 병원, 학교 등이 있으며, 차량으로 약 10-15분 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 검색 결과: 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표시되지 않았습니다. 그러나 개발 행위 제한 구역 및 자연 보전 구역 등 환경 관련 규제가 다수 존재하므로, 입지 선정 시 혐오시설보다는 환경 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명

본 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 계약이 해제될 수 있으며, 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 차이

목록6 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 기호(1-6) 토지는 현황 필지 구분 없이 이용되고 있어, 공부와의 차이로 인한 추후 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 (매각 제외)

토지 지상에 소재한 제시외 창고 및 농막은 매각에서 제외됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 명확한 경계 확인 및 건물 철거/이전 문제로 이어질 수 있습니다.

* 개발 행위 허가 관련

일부 토지는 개발행위허가(건축허가 포함)를 득한 상태이며, 인접지와 함께 건축신고를 득한 점은 긍정적이나, 이는 향후 개발 과정에서 건축법, 국토계획법 등 관련 법규 검토 및 이행이 필수적임을 의미합니다.

* 접근성

차량 접근성은 가능하나, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 토지 활용도 및 접근성에 제한을 줄 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양서면의 자연 녹지 지역에 위치한 토지 매물로, 광활한 면적을 보유하고 있습니다. 일부 토지는 개발 행위 허가를 득하여 향후 건축 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 공부상 지목과 현황의 차이, 매각 제외된 제시외 건물 존재, 제한적인 대중교통 접근성 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지 관련 법규 및 개발 제한 지역을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 총 7924.00 ㎡ (약 2397.12 평)의 넓은 토지를 소유할 수 있는 기회입니다.

* 개발 잠재력: 일부 토지는 개발행위허가(건축허가 포함)를 득한 상태로, 향후 건축물 신축 등 개발 가능성이 있습니다.

* 자연 녹지 지역: 양평군의 쾌적한 자연 환경 속에 위치하여, 전원주택 단지 조성, 주말 농장, 체험 시설 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.

* 투자 목적 다각화: 실수요자뿐만 아니라 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계