나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2710 [1] 경기도 양평군 개군면 공세리 2-13 도로 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2710 [1] 경기도 양평군 개군면 공세리 2-13 도로 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경2710 | 소재지: 경기도 양평군 개군면 공세리 2-13 | 감정가: 61,931,000원 | 최저가: 21,242,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2710 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 공세리 2-13

용도: 도로

감정가: 61,931,000원

토지면적: 1977.00㎡ (약 597.97평)

토지 지분율: 76195.3 (※ 제공된 정보에서 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 원문 그대로 기재합니다. 일반적인 지분율은 1/N 형태입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 1. 일괄 매각 2. 목록 2, 3 지분 매각임

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 개군면 공세리 소재 "독골마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 임야, 답, 전원주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 근거리에 노선버스 정류장이 있더라도 거리 및 운행 빈도를 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당됩니다.

기호 1 토지는 사다리형의 완경사지로 임야 기타 용도이며, 기호 2 및 3 토지는 부정형의 완경사지로 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 세로와 접하고 있습니다.

주변 시설에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 시 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨와 채권자 양OOOOOOO 간의 채권에 의해 경매가 개시되었습니다.

가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 따라서 매수인은 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 특정 지분만을 소유하게 됩니다.

'일괄 매각'이라는 주의사항이 있으나, '목록 2, 3 지분 매각임'이라는 명시가 있어 본 건 토지 중 일부 지분에 대한 매각으로 이해됩니다.

등기부상 임야로 등재되어 있으나, 현황은 임야, 묵어 있는 땅, 일부 구거, 도로 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 경계 인근에 제시 외 시설물이 소재할 수 있어 정확한 토지 경계 및 위치, 면적 확인이 필요합니다. (관련 정보는 검색 결과 참조)

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 용도가 '도로'로 되어 있으며, 주변은 임야, 답, 전원주택 등이 혼재된 지역입니다.

전형적인 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

다만, 전원주택 단지 등이 혼재되어 있다는 점을 고려할 때, 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 관련 시설 개발 가능성을 간접적으로 고려해볼 수 있습니다.

현재 상태로는 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 가능성이나 활용 방안 모색이 중요해 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 경기도 양평군 개군면 공세리로서, "독골마을" 인근입니다.

주변 환경은 임야, 전원주택 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근은 가능하여 개인 차량 이용 시에는 불편함이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 부족하지만, 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 토지 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 토지 사용 및 처분에 있어 협의가 필요하며, 이에 따른 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 현황 불일치: 등기부상 임야이나 현황은 혼재되어 있으며, 제시 외 시설물 존재 가능성, 정확한 경계 및 위치 확인 필요 등 공부와의 차이가 있을 수 있습니다. (검색 결과 참조)

개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮아 차량 없이는 이동에 불편이 있을 수 있습니다.

경사도: 완경사지 토지로서 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 개군면 공세리 소재 '도로' 및 '임야 기타' 용도의 토지 지분 매각 건입니다.

주변 환경은 전원주택 등이 혼재된 지역으로 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다.

하지만 토지 지분 매각이라는 점, 공부와의 차이 가능성, 다양한 공법상 제한 사항, 대중교통 불편 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

특히 지분 매각 건의 경우, 향후 토지 이용 계획 수립 및 재산권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이므로, 이에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치 상승 기대: 양평 지역의 개발 잠재력 및 자연환경을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

도로로서의 활용 가능성: 현재 용도가 도로로 되어 있는 만큼, 인근 토지 소유자나 개발 업자에게 매력적인 매물이 될 수 있으며, 이를 통한 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

전원생활 연계 활용: 개인적인 전원생활이나 주말주택 부지 조성 등과 연계하여 활용할 경우, 목적에 따른 가치 상승이 가능합니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 이에 대한 대비책을 마련한 후 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계