나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34175 [1] 경기도 이천시 대월면 사동리 347-114 라임빌 2동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34175 [1] 경기도 이천시 대월면 사동리 347-114 라임빌 2동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경34175 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 사동로 155-2, 2동 3층302호 (라임빌) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 67,571,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경34175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 여주지원 2024타경34175 (1)

소재지: 경기도 이천시 대월면 사동리 347-114 라임빌 2동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 197,000,000원

토지면적: 45.35㎡ (약 13.72평)

건물면적: 74.75㎡ (약 22.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 이천시 대월면 사동리 소재 "대월119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지 및 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 타일붙임 마감 등이며, 창호는 플라스틱 프레임의 샷시 창호입니다.

이용상태: 본 건은 다세대주택으로 방 3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 2, 발코니 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강시설 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 "주거용" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한구역, 자연보전권역입니다.

기타 참고사항: 임대 현황은 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 이천시 대월면 사동리에 위치하고 있으며, "대월119안전센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트 단지와 다세대 주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 해당 지역은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역에 해당하므로 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 검색 결과, 인근에 대월산업단지가 있으며, 여러 공장들이 분포하고 있습니다. 또한, 사동리 지역은 주택 건설 사업 계획이 승인된 곳도 있어 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다행히, 검색된 정보상으로 주거지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 밀집 등)에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 이천시는 광역자원회수시설(쓰레기 소각장)을 운영 중이며, 이와 관련하여 인근 지자체와 갈등이 있었던 사례가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리(예: 저당권, 근저당권, 전세권 등)가 많습니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리가 적어 비교적 안전하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 확인하여 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종 점검해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대월면 사동리는 전형적인 주거지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 소규모 아파트 단지와 다세대 주택이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. "대월119안전센터"가 인근에 위치해 있어 치안 및 안전 관련 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 대월산업단지가 인근에 위치하여 직주근접 수요가 일부 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 편의시설은 인근 주택가 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활 정보

주거지로서의 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량으로 약 10~15분 내외 거리에 이천 시내 또는 인근의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에는 PC방과 같은 근린 생활 시설이 입점해 있으며, 전반적인 주거 환경은 조용하고 한적한 편일 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격이나 노선에 따라 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 거주하고 있다면 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 기타: 제시외 건물이나 불법 건축물 등 공부와의 차이가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 대월면 사동리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 존재합니다. 주변에 산업단지와 공장이 있어 직주근접 수요가 있을 수 있으며, 제1종일반주거지역이라는 용도지역은 일반적인 개발을 허용합니다. 다만, 각종 제한구역에 속해 있어 개발에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 혐오시설과 같은 직접적인 악재는 검색되지 않았으나, 이천시의 전반적인 폐기물 처리 시설 관련 이슈를 참고할 필요는 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적: 197,000,000원의 감정가를 기준으로 토지 약 13.72평, 건물 약 22.61평의 면적을 가지고 있습니다. 시세 대비 합리적인 가격이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 임의경매의 안정성: 일반적으로 말소되는 권리가 많아 명확한 권리 분석 후 접근하면 안전한 투자가 가능합니다.

- 지역 개발 잠재력: 이천시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성으로 인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 특히, 대월 지역은 주택 건설 사업도 진행되는 등 개발 가능성이 있습니다.

- 실거주 또는 임대 수익: 향후 임대 수익을 통한 투자 회수 또는 실거주 목적으로도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주변 시세 및 임대료 수준을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계