나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5474 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-7 도로 경매

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-7 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5474(여주지원 경매3계). 감정가 754,275,000원, 최저가 527,993,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5474 [1]
소재지	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-7
용도	도로
매각기일	2026.11.04
관할법원	여주지원 경매3계 (031-880-7447)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)준보전산지, (접함)농업진흥구역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	2,099㎡ (634.95평)

금액

감정가	754,275,000원
최저가	527,993,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	52,799,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.30	754,275,000원	유찰
2차	2026.11.04	527,993,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 화담 · 평가일 2024.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 &quot;세종대왕릉역(경강선)&quot; 남측에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(경강선_세종대왕릉역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1~5: 완경사지를 조성하여 평탄화한 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호6: 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태: 노폭 약 4~5미터 내외의 본건 기호6 토지를 통해 기호1~5로 진입함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,4,5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>, 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역2권역)<환경정책기본법>, 기호6: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 기호1 지상에 건축중단상태의 바닥기초공사 부분이 소재함.(후첨 사진용지 참조)
공부와의 차이: 기호1~5는 지목 임야이나 현황 조성된 주거나지상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	30%	97,189,000원
최근 6개월	16건	32%	108,708,125원
최근 12개월	37건	44%	108,833,562원

물건 비고

1. 일괄매각(목록6.은 지분매각임). 제시외구축물 매각 포함
2. 목록3 지상 소재 이동식 컨테이너 1개동은 매각 제외.
3. 목록1~5: 지목 임야이나 현황 조성된 주거나지상태임