나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36188 [1] 경기도 여주시 대신면 도롱리 산5-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36188 [1] 경기도 여주시 대신면 도롱리 산5-1 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경36188 | 소재지: 경기도 여주시 대신면 도롱리 산5-1 | 감정가: 893,554,000원 | 최저가: 306,489,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경36188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36188 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 도롱리 산5-1

용도: 임야

감정가: 893,554,000원

토지면적: 26,281.00㎡ (약 7,950.5평)

토지 지분율: 2628100 (지분율 표기가 일반적이지 않으나, 제공된 정보에 따름)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 대신면 도롱리 소재 "도롱리마을회관" 동측 인근의 마을주변 임야 지대에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량의 직접적인 출입은 불가능한 상태이며, 서측 인근에 왕복 2차선 도로인 대신2로가 개설되어 있으나 본건과는 맹지 상태입니다. 인근 버스정류장까지의 접근성 및 노선 등 대중교통 여건은 대체로 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 시설에 대한 광범위한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 사망한 망인입니다. 채권자는 서OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소유권 및 기타 권리 관계는 법원의 매각 과정을 통해 정리될 예정입니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 임야에 위치하여 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 주거 및 농업, 임업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 차량 접근이 제한적인 맹지 임야로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 가능한 상태입니다. 농촌 지역 특성상 기본적인 편의 시설은 인근 마을 또는 대체로 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, 임대 관계가 불분명하여 인수되는 임차권이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

둘째, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 상태이므로, 향후 측량을 통해 경계를 명확히 할 필요가 있습니다. 이는 토지 활용 및 개발 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

셋째, 위성 사진상으로는 확인되지 않았으나, 입찰 시 임야 내 분묘의 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 분묘 발견 시 이장 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

넷째, 본건은 차량 진입이 불가능한 맹지이며, 서측 하향 완경사지 형태를 띠고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

다섯째, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 토지의 활용 범위가 상당히 제한적입니다.

7. 종합 의견

본건 여주시 대신면 도롱리 산5-1 임야는 현재 차량 접근이 어렵고, 여러 개발 및 이용 제한이 존재하는 농촌 지역의 맹지 임야입니다. 지적 경계 불분명, 분묘 존재 가능성 등의 추가적인 확인 사항이 있으며, 토지 이용 계획상 제약이 많아 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 다소 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 현 상태 그대로의 투자 가치보다는, 장기적인 관점에서 농림업, 임업 관련 종사자나 자연 속에서 전원생활 또는 관련 시설(예: 자연휴양림, 임산물 재배지 등)을 고려하는 특정 수요층에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 복잡한 토지이용 제한을 충분히 이해하고, 향후 법규 변화나 주변 개발 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 추가적인 측량, 분묘 확인 등을 통해 예상치 못한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계