나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39323 [1] 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39323 [1] 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경39323
• 주소: 경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 4층401호 (사음동,성원캐슬)
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 56,595,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

여주지원 경매3계 2024타경39323 | 소재지: 경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 4층401호 (사음동,성원캐슬) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 56,595,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경39323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 4층 401호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경39323 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

본건의 감정가는 165,000,000원입니다.

토지 면적은 58.02㎡ (약 17.55평)이며, 건물 면적은 47.86㎡ (약 14.48평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 이천시 사음동에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

"사음1통마을회관" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다.

임대차 보증금은 140,000,000원이며, 전입일은 2021년 11월 2일, 확정일자는 2021년 9월 28일입니다.

배당 절차에서 임대차 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하는 주의사항이 있습니다.

말소기준권리 등 상세 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 사음동 일대는 공동주택과 더불어 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

인근 지역의 최근 도시계획 변경에 따르면, 사음동 일원 2만 2,000㎡가 지식산업센터 조성을 위해 자연녹지지역 등에서 일반공업지역으로 변경되었습니다. 이는 SK하이닉스와 연계한 첨단 산업벨트 조성 및 지역 경제 활성화 기대감을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 편의시설 및 상업시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 공동주택 밀집 지역의 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물의 사용승인일은 2025년 5월 26일로 비교적 신축입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

내부 구조는 집합건축물대장 현황도상 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 이루어진 것으로 조사되었습니다.

급배수, 위생, 소화전, 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변에는 설봉산 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 배당으로 전액 변제되지 않는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현장 조사 시 거주인의 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태 및 내부 상황을 파악하지 못한 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 이천시 사음동에 위치하고 있습니다.

인근 지역의 산업단지 조성 계획 등은 지역 발전 가능성을 시사하지만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 인수 부담금이 주요 검토 사항입니다.

매수인은 임차인의 보증금 인수액을 면밀히 파악하고, 향후 임대차 관계 및 명도 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익이 가능합니다.

이천시 사음동 일대의 산업단지 조성 계획 등 개발 호재는 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 실거주 또는 투자 목적을 고려해 볼 수 있습니다.

면적 환산:

토지 면적: 58.02㎡ = 약 17.55평

건물 면적: 47.86㎡ = 약 14.48평

법원 정보

여주지원 경매3계