나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5525 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-140 영남아트빌라 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5525 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-140 영남아트빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경5525 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 36-6, 2층201호 (학익동,영남아트빌라) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 11,662,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경5525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5525 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 토지/건물 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 306-140 영남아트빌라 2층201호

용도: 다세대주택

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 34,000,000원

토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

건물면적: 21.56㎡ (약 6.52평)

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 소유자 및 채무자

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.6. 특이사항

주거환경개선지구

1.7. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 지역이며, 생활편익시설, 상업용부동산 및 학교 등이 소재하여 전반적인 입지여건은 보통으로 평가됩니다.

1.8. 교통상황

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.9. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 4층 건물 중 제2층 제201호입니다.

외벽은 벽돌 붙임 마감 등이며, 창호는 알루미늄 샤시 마감 등입니다.

1.10. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.11. 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.12. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.13. 인접 도로상태등

본건은 외곽 공도와 접하고 있으며, 도로 포장 상태는 양호한 편입니다.

1.14. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구(사업완료), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.15. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.16. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.17. 입지조건

본건은 인천지방법원 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호합니다. 주거지역 내에 소재하며, 인근에 생활편익시설, 상업시설, 학교 등이 있어 기본적인 주거 생활 및 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.18. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자 및 채무자가 '망'으로 표시되어 있어, 상속 등기 및 상속인들과의 관계 확인이 필요한 상황입니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 파악을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.19. 상권분석

주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 생활편익시설 및 상업용 부동산이 산재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 업종에 따라 상권의 활성화 정도는 다를 수 있습니다.

1.20. 생활정보

인천지방법원, 학교, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치하여 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

1.21. 잠재적 리스크

1. 소유자/채무자의 사망으로 인한 상속 문제: 상속인 확정 및 상속 절차 진행 여부에 따라 명도 과정이나 소유권 이전 절차가 복잡해질 수 있습니다.

2. 주거환경개선지구: 사업이 완료되었으나, 향후 재개발 또는 지역 변화에 따른 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

3. 과밀억제권역: 일부 개발 제한이나 규제가 적용될 수 있습니다.

1.22. 종합 의견

인천지방법원 인근에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 3천4백만원으로 비교적 저렴한 편입니다. 기본적인 주거 인프라는 갖추고 있으나, 소유자/채무자의 사망으로 인한 상속 이슈, 주거환경개선지구라는 점 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.23. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 소형 면적임에도 불구하고 비교적 낮은 감정가로 신규 진입 장벽이 낮습니다.

2. 법원 인근 위치: 관공서 및 관련 업무 시설 이용이 편리합니다.

3. 주거 편의시설 접근성: 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.24. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 주변에 혐오시설이 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계