나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6061 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1139호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6061 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1139호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경6061 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍) | 감정가: 638,238,000원 | 최저가: 218,915,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경6061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6061 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1139호

용도: 지식산업센터

감정가: 638,238,000원

토지면적: 54.07㎡ (약 16.35평)

건물면적: 173.86㎡ (약 52.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 47점 포함(9점 소재불명 제외)

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 검단일반산업단지(뷰티풀파크) 내 블루텍 건물 11층에 소재한 지식산업센터입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 총 감정가는 6억 3천여만 원입니다. 건물 면적은 약 52.59평으로, 지식산업센터로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천 서구 오류동에 위치한 검단일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 최적화된 입지를 자랑합니다. 주변은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대로 형성되어 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측, 북서측, 남서측의 도로를 통해 단지 내외로의 이동이 용이합니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로 및 중로에 접해 있어 도시 계획상으로도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 따라 경매 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 금융기관으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채무가 금융상품으로 유동화되었음을 의미하나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리관계의 복잡성이나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 관계 변동 가능성에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

검단일반산업단지는 인천 북부권의 주요 산업 거점 중 하나로, 다양한 제조 및 IT 관련 기업들이 입주해 있습니다. 본건이 위치한 지식산업센터는 이러한 산업단지의 중심부에 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 임대 수요 측면에서도 꾸준한 관심을 받을 수 있는 지역입니다. 근린생활시설 및 오피스텔 등이 주변에 위치하여 기본적인 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로서 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 따라서 일반 주거 지역과 비교했을 때 생활 편의시설이 아주 밀집되어 있지는 않을 수 있습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통을 이용한 외부 이동은 편리합니다. 단지 내 또는 주변 상업시설을 통해 기본적인 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계 및 기구 47점이 포함되어 매각됩니다. 그러나 이 중 9점이 소재 불명인 점은 인수 시 확인 및 관리가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 일반적인 경매 물건과 차이는 없으나, 경우에 따라 절차상의 미묘한 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 검단일반산업단지 일대에 대한 환경오염 유발 업체 입주 및 주민 민원 사례가 보도된 바 있어, 해당 산업단지 전반의 환경 문제에 대한 잠재적 우려가 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 자체의 즉각적인 혐오시설 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경6061 (1) 물건은 인천 검단일반산업단지 내 지식산업센터로, 우수한 접근성과 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 실사용 목적의 사업체나 임대 수익을 위한 투자자 모두에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 포함된 기계 장치의 소재 불명 및 산업단지 전반의 환경 관련 이슈는 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전략적 위치: 인천 검단일반산업단지 내 핵심 입지.

다용도 활용: 지식산업센터로서 다양한 업종의 사업장 운영 가능.

가치 잠재력: 산업단지 개발 및 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 기대.

임대 수익: 안정적인 임대 수요를 통한 꾸준한 현금 흐름 창출 가능.

향후 개발 가치: 검단2일반산업단지 조성 등 주변 개발 계획에 따른 수혜 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매5계