나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5754 [1] 인천광역시 중구 항동1가 1-10 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5754 [1] 인천광역시 중구 항동1가 1-10 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5754
• 주소: 인천광역시 중구 항동1가 1-10
• 감정가: 2,695,820,600원
• 최저가: 924,665,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매5계 2024타경5754 | 소재지: 인천광역시 중구 항동1가 1-10 | 감정가: 2,695,820,600원 | 최저가: 924,665,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경537718 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5754 (1)

소재지: 인천광역시 중구 항동1가 1-10

용도: 근린생활시설

감정가: 2,695,820,600원

토지면적: 524.60㎡ (약 158.72평)

토지 지분율: 52460

건물면적: 870.87㎡ (약 263.44평)

건물 지분율: 87087

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 광대로변에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1), (2) : 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)에 접합. 또한, 철도(저촉), 상대보호구역(인천화교소·중산중고등학교), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 문화지구, 철도보호지구, 특별관리해역(시화호-인천연안), 중점경관관리구역(개항역사·문화 중점경관관리구역) 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조:

기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 몰탈위 페인트, 바닥은 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등이며, 창호는 알루미늄새시입니다.

기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바닥은 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등이며, 창호는 목재 및 알루미늄새시입니다.

이용상태:

기호(가): 1, 2층 근린생활시설.

기호(나): 1층 사무실 및 점포, 2층 창고 및 주택, 3층 주택, 4층 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비가 되어 있으며, 기호(나) 3층은 도시가스 난방설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외건물이 소재하나, 별 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 항동1가, 인천중부경찰서 북측 인근 대로변에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 인천역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 넓은 대로와 접하고 있어 개방감이 우수합니다. 인근 항동1-1구역 일대에 2,100가구 규모의 아파트 및 오피스텔 개발이 예정되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 인천역 반경 500m 이내 지역에 대한 공간혁신구역 개발 계획이 추진 중이며, 제물포 르네상스 프로젝트와 연계하여 역사적인 개항장, 차이나타운, 월미도 등과 연결되는 복합개발이 예정되어 있어 지역 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 채권자는 미OOOOOOO입니다. 권리분석상 특이사항은 '일괄매각'이라는 점이며, 이는 토지와 건물을 함께 매각한다는 의미입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 권리관계는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서, 상업지역에 위치하며 대로변에 접하고 있어 가시성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 인천역 및 동인천역 일대가 대규모 도시개발사업 및 재정비촉진 사업을 통해 복합지구로 개발될 예정이므로, 향후 상권 활성화에 대한 잠재력이 높습니다. 특히, 인천역 복합개발과 제물포 르네상스 프로젝트는 이 지역의 중심 상업 기능을 강화하고 유동인구를 증가시킬 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 인천역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

편의시설: 인천중부경찰서가 인근에 있으며, 주변에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다.

관광/문화: 개항장, 차이나타운, 자유공원, 월미도 등 인천의 주요 관광지가 인근에 위치하고 있어 관광객 유입 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '철도(저촉)'라는 제한사항이 있어, 이는 해당 토지 위에 철도 관련 시설이 있거나 혹은 관련 법규에 의해 개발에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '특별관리해역(시화호-인천연안)'으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다. '역사문화환경보존지역', '문화지구', '중점경관관리구역' 등 문화 및 경관 관련 규제 또한 향후 건물 신축이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다. '철도보호지구' 지정도 추가적인 제약 요인이 될 수 있습니다. 현재는 근린생활시설로 이용 중이나, 이러한 규제들이 향후 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천역 역세권의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 우수한 접근성과 잠재적인 개발 호재를 갖추고 있습니다. 특히, 인천역 주변의 대규모 도시재생 사업 및 제물포 르네상스 프로젝트와 연계된 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 철도 저촉, 특별관리해역, 문화재보호구역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 정확한 이해와 향후 사업 계획 수립 시 철저한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 인천역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **개발 호재**: 인천역 복합개발, 제물포 르네상스 프로젝트 등 대규모 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

3. **대로변 입지**: 넓은 도로에 접해 있어 가시성이 좋고, 상업 시설로서의 장점을 가집니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 가능성이 높습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인원 등 상세 권리 분석 및 관련 법규 검토를 반드시 수행해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계