나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5754 [2] 인천광역시 중구 항동1가 1-12 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5754 [2] 인천광역시 중구 항동1가 1-12 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경5754 | 소재지: 인천광역시 중구 항동1가 1-12 | 감정가: 808,026,600원 | 최저가: 277,152,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경5754 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5754 (2)

소재지: 인천광역시 중구 항동1가 1-12

용도: 근린생활시설

감정가: 808,026,600원

토지면적: 143.10㎡ (약 43.28평)

토지 지분율: 14310

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 408.78㎡ (약 123.67평)

건물 지분율: 40878.00000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 간선도로변으로 다양한 근린생활시설과 후면의 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 1호선 인천역이 소재하여 대중교통 여건 또한 양호한 편입니다.

남측으로 광대로변에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (별도의 인수되는 권리사항은 제시된 정보에 없습니다.)

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 주의사항에 명시된 블럭조의 제시외 건물(24㎡, 창고)도 포함하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 인천 중구 항동1가의 중심 상업 및 주거 혼재 지역에 위치합니다.

간선도로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변의 다양한 근린생활시설은 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다.

인천역 인근으로 유동인구 또한 기대할 수 있는 지역적 특성을 가집니다.

제시된 감정평가 요약에 따르면 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 생활정보

인천역이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인천항 및 차이나타운 등 주요 관광지와도 인접하여 지역적인 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역) 등 다수의 용도 제한 및 규제가 존재합니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 복합적인 검토를 필요로 합니다.

제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고)이 포함되어 매각되므로, 건축물대장과의 일치 여부 및 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

철도 관련 규제(철도저촉, 철도보호지구) 및 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등은 해당 지역의 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 항동1가, 인천역 인근의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설 물건입니다.

간선도로변에 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 다양한 상업 및 주거 시설과 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성에 유리합니다.

부동산 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하나, 다수의 토지 이용 제한 사항과 제시외 건물의 포함 여부는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

감정가는 8억 8백만원 선으로, 해당 지역의 가치를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천역 역세권이라는 교통 요지에 위치하여 임대 수익 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

근린생활시설 용도로, 주변 상권 및 유동인구를 활용한 사업체 운영 또는 임대 사업에 적합합니다.

중구 지역의 개발 계획 및 항만 관련 산업 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 포함 여부를 확인하고, 추후 활용 방안을 모색하여 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계