나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5754 [2] 인천광역시 중구 항동1가 1-12 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 광대로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)

제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인트 마감,
내 벽: 몰탈위 페인트 마감,
바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등,
창 호: 알루미늄새시 창호임.

기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인트 마감,
내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감,
바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등,
창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임.

이용상태

기호(가) : 1,2층 근린생활시설
기호(나) : 1층 사무실 및 점포
2층 창고 및 주택
3층 주택
4층 창고로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함