나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5754 [2] 인천광역시 중구 항동1가 1-12 근린시설 경매
인천광역시 제물포구 제물량로 240-1 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5754(인천지방법원 경매5계). 감정가 808,026,600원, 최저가 194,006,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 5754 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 항동1가 1-12 |
| 도로명주소 | 인천광역시 제물포구 제물량로 240-1 |
| 용도 | 근린시설 |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605)) |
| 이용제한 | 특별관리해역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 문화지구, 일반상업지역, 특화경관지구, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
면적
| 토지면적 | 143.10㎡ (43.29평) |
|---|---|
| 건물면적 | 408.78㎡ (123.66평) |
금액
| 감정가 | 808,026,600원 |
|---|---|
| 최저가 | 194,006,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 19,400,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.09.03 | 808,026,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 | 565,618,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 | 395,932,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.22 | 277,152,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.12 | 277,152,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.13 | 194,006,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.05.16
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 광대로변에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) - 제시목록 외의 물건
- 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없 음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인트 마감,
내 벽: 몰탈위 페인트 마감,
바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등,
창 호: 알루미늄새시 창호임.
기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽: 몰탈위 페인트 마감,
내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감,
바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등,
창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임. - 이용상태
- 기호(가) : 1,2층 근린생활시설
기호(나) : 1층 사무실 및 점포
2층 창고 및 주택
3층 주택
4층 창고로 이용중임. - 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 8건 | 26% | 275,292,500원 |
| 최근 6개월 | 21건 | 32% | 161,720,000원 |
| 최근 12개월 | 35건 | 34% | 208,659,007원 |
물건 비고
일괄매각
제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함(감정평가서 참조)
목록 4.의 1,2층은 점포로 사용되다가 현재는 공실로 보이고 3,4층으로 올라가는 문은 잠겨있는 상태임(현황조사보고서 참조)
AI 물건분석
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