나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6610 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136-10 삼우빌라 9동 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6610 [1] 인천광역시 서구 가좌동 136-10 삼우빌라 9동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경6610 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6610 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 136-10 삼우빌라 9동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.24㎡ (약 11.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOO

채무자: 이OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물 구조 및 사용승인일: 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호 (사용승인일: 1990-11-21)

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 인천2호선 서부여성회관역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 가좌동 일대는 산업단지와 주거지가 혼합된 지역으로, 가좌역 주변 지구단위계획구역이 설정되어 지역 활성화를 도모하고 있습니다. 주변 편의시설로는 가좌1동 주민센터, 가좌초등학교 등이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계 외에 특별한 사항은 없으나, 실제 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 주거와 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 다세대주택이 밀집되어 있습니다. 인근에 상업시설 및 생활편의시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 본건은 지하층에 위치하여 직접적인 상권의 영향을 받기보다는 주거지로서의 가치가 더 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물 사용승인일은 1990년 11월 21일로, 비교적 오래된 건물입니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 건축물현황도와 이웃 탐문 등을 참고하여 내부 구조가 작성되었으며, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경6610 (1) 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 다세대주택입니다. 1990년에 준공된 건물로 비교적 연식이 오래되었으나, 토지 건물 일괄매각으로 진행되며 감정가는 6천만원으로 책정되어 있습니다. 서부여성회관역이 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 있습니다. 다만, 준공업지역 등 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 6천만원의 감정가는 신규 투자자나 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

- 재개발/지역 활성화 가능성: 가좌역 주변 지구단위계획구역 지정 등 지역 개발 계획이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 등기부등본 확인, 건축물대장 확인 등 추가적인 심층 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계