나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7156 [1] 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 10층1021호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7156 [1] 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 10층1021호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경7156 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로196번길 15-7(운서동), 10층1021호 (운서동,스카이탑) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경7156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7156 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 10층 1021호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 110,000,000 원

토지 면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572.33

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 18.85㎡ (약 5.70평)

건물 지분율: 1885.0000000000002

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 인천운서중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설 및 숙박시설이 밀집한 상업 및 관광 중심 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 인천공항철도 운서역과 다수의 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건이 매우 편리합니다. 물건 단지 서측으로는 노폭 약 5m, 북측으로는 노폭 약 37m의 도로와 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 낙찰자는 일반적으로 인수해야 할 부담이 적은 권리관계를 가지게 됩니다. 다만, 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인의 존재 여부 및 명도 조건 등을 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 운서동 일대는 인천국제공항과 인접한 배후 지역으로서, 관광 및 상업 기능이 매우 발달한 지역입니다. 영종도 지역의 지속적인 개발과 함께 다양한 관광 시설, 쇼핑몰, 호텔, 카지노 등이 들어서면서 유동인구가 풍부하고 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 운서역을 중심으로 형성된 상업 지구는 생활숙박시설 및 업무시설에 대한 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

인천운서중학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 인천공항철도 운서역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 또한, 운서역 주변 상업 시설에는 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 부분입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 생활숙박시설은 관광 수요 및 지역 경제 상황에 따라 공실률 변동성이 존재할 수 있습니다. 지속적인 공실 발생 가능성은 주요 투자 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천공항 접근성 및 영종도 개발 잠재력을 바탕으로 미래 가치가 기대되는 지역에 위치한 생활숙박시설입니다. 2020년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라는 실거주 및 투자 목적 모두에 부합합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 시장 상황 변동 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 인천공항을 배후로 하는 뛰어난 입지입니다. 공항 관련 종사자, 관광객, 비즈니스 출장객 등을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 비교적 최근에 지어진 건물로서 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 기대됩니다. 생활숙박시설은 임대수익률 측면에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있으며, 향후 영종도 개발 가치 상승에 따른 시세 차익도 기대해 볼 수 있는 매물입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계