나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7156 [3] 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 13층1301호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7156 [3] 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 13층1301호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경7156 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로196번길 15-7(운서동), 13층1301호 (운서동,스카이탑) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경7156 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7156 (3)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 13층1301호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 1억 1천만원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

건물면적: 18.85㎡ (약 5.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2020년 6월 12일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 운서동 소재 인천운서중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 업무시설 및 숙박시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용 시에는 공항철도 운서역 및 다수의 버스정류장이 인접해 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 운서동은 인천국제공항 배후 지역이자 영종도 개발 계획의 중심지로, 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 업무시설과 숙박시설이 다수 분포하고 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 수요가 존재합니다.

향후 영종도 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 상권의 성장 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 6월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 13층 1301호입니다.

현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인천운서중학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 생활 편의 시설 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 불명확하여, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

생활숙박시설은 일반 주택이나 상가와는 다른 법적 규제가 적용될 수 있으며, 관련 법규 및 운용 방식에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '장애물제한표면구역(공항시설법)'에 포함되어 있어, 향후 항공 관련 시설 운영 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 이용 전 주변 환경을 직접 답사하여 쾌적성 여부를 판단하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천국제공항과 인접한 영종도 지역에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수하며, 비교적 신축된 생활숙박시설이라는 장점이 있습니다.

현재 숙박시설로 운영 중이라는 점은 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

감정가는 1억 1천만원으로, 면적 대비 가격 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

임대차 현황 파악, 명도 절차 진행, 생활숙박시설 관련 법규 숙지 등 투자 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

영종도 지역의 관광 활성화 및 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

인천국제공항 이용객 및 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성.

2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 초기 운영 및 유지보수 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 확보가 용이함.

법원 정보

인천지방법원 경매5계