나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529366 [2] 인천광역시 서구 원창동 381-76 북항프라자 6층606호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529366 [2] 인천광역시 서구 원창동 381-76 북항프라자 6층606호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경529366 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로32번안길 8, 6층606호 (원창동,북항프라자) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 73,059,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경529366 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 입지조건

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-76, 북항프라자 6층 606호.

건물 정보: 북항프라자는 2017년 6월 28일 사용승인을 받은 7층 건물이며, 본건은 그중 6층 606호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

주위 환경: 본건은 "인천그랜드CC" 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재된 상업 및 산업 복합 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

도로: 본건이 속한 필지는 남측 약 35m, 북측 약 15m 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용: 본건 필지는 사각형의 토지로, 현재 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

2. 권리분석

사건번호: 인천지방법원 2024타경529366 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자: 권OO

채권자: 새OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

기타 권리: 임대관계는 파악되지 않았습니다.

3. 상권분석

건물 용도: 집합건축물대장상 본건(606호)의 용도는 '표구점'이나, 감정평가 요약에서는 605호를 '기원', 606호를 '표구점'으로 구분하고 있습니다. 현재 두 호실 모두 공실 상태입니다.

현재 상태: 606호는 유리 칸막이로 구분되어 있으며, 공사가 진행 중이거나 진행 예정인 것으로 추정됩니다. 605호 또한 일부 벽체가 없는 상태로 확인되었습니다.

지역 특성: 본건은 북항 배후부지 지구단위계획 구역 내 일반상업지역에 속합니다. 이는 특정 개발 계획과 건축물 용도에 대한 규제가 적용됨을 의미합니다. 주변으로는 다양한 업종의 근린생활시설, 업무시설, 공장 등이 분포하고 있어 복합적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

4. 생활정보

인천 서구 원창동 지역은 항만 물류 및 산업 시설이 밀집된 곳으로, 지역 경제 활동이 활발한 편입니다.

인근에 "인천그랜드CC"가 위치하여 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

잘 갖추어진 도로망 덕분에 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

현황 공실 및 미완 공사: 현재 공실 상태이며, 606호의 경우 내부 공사 진행이 추정되어 낙찰 후 즉시 사용이나 임대에 제약이 있을 수 있습니다.

집합건축물대장상 용도와의 차이: 공부상의 용도(표구점)와 현황(공실, 공사 중)이 달라, 향후 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

지구단위계획구역: 북항 배후부지 지구단위계획구역 내에 위치하므로, 건폐율, 용적률, 건축물 용도 등에 관한 규제를 준수해야 합니다.

혐오시설: 검색 결과, 인천 서구 지역 내 소각 시설, 열분해 시설 등 혐오시설 입지에 대한 논의는 있으나, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 관련 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 인천 서구 원창동 북항프라자 내 근린생활시설로, 현재 공실 상태이며 일부 공사가 진행 중인 것으로 보입니다. [cite: provided text]

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공장 등이 혼재된 지역이며, 북항 배후부지 지구단위계획에 따라 관리되고 있습니다. [cite: provided text, 2, 3, 4, 5, 6]

내부 공사 완료 후 활용 가능성이 있으나, 현재의 공실 상태, 공사 진행 여부, 공부상 용도와의 차이점 등을 신중하게 고려해야 할 것입니다. [cite: provided text]

7. 투자 포인트

잠재적 가치: 북항 배후부지 개발 계획과 상업지역 지정은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

건축물 상태: 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 공사 완료 시 현대적인 상업 공간으로 활용할 수 있습니다. [cite: provided text]

경매 취득 기회: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (감정가: 213,000,000원)

물건 면적:

토지 면적: 26.11㎡ (약 7.90평)

건물 면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

법원 정보

인천지방법원 경매5계