나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529366 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-76 북항프라자 6층605호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529366 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-76 북항프라자 6층605호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경529366 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로32번안길 8, 6층605호 (원창동,북항프라자) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 94,325,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경529366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경529366 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-76 북항프라자 6층 605호, 606호

용도: 집합건축물대장상 '기원', '표구점'이나 현황 공실

감정가: 275,000,000원

토지면적: 27.58㎡ (약 8.34평)

건물면적: 101.40㎡ (약 30.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "인천그랜드CC" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 인접 도로의 경우 남측 약 35m, 북측 약 15m 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 권OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 본건은 임의경매로 진행되며, 등기부 현황상 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임차인 현황에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요할 수 있습니다. (자세한 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

북항프라자가 위치한 원창동 일대는 과거 물류 및 산업 단지 중심의 개발이 이루어졌으며, 현재도 관련 업종의 사업체가 다수 분포하고 있습니다. 인근에 모다아울렛이 위치하여 상권 활성화에 기여하고 있으며, 향후 관광호텔, 위락시설 등 복합 상권으로의 발달 가능성도 언급된 바 있습니다. 다만, 해당 지역은 상권 형성 초기 단계로, 잠재적인 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '인천그랜드CC'가 있으며, 신현원창동 지역에는 원신공원 등 일부 공공시설이 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 소재하여 이용이 가능하나, 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 현황 공실 및 공사 중: 본건은 집합건축물대장상 용도와 달리 현재 공실 상태이며, 일부 벽체가 없고 공사가 진행 중인 것으로 추정됩니다. 이는 즉시 사용 또는 임대가 어려울 수 있음을 시사합니다.

- 건축물대장상 용도 불일치: '기원', '표구점'으로 등록된 용도와 현황이 달라 추후 용도 변경 또는 원상 복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경: 인천 서구 경서동 일대에서 공공열분해시설 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 원창동 북항프라자에 위치한 본 물건은 대지면적 약 8.34평, 건물면적 약 30.68평의 집합건물입니다. 현재 공실 상태이며 공사 중으로 추정되는 등 즉각적인 활용에 어려움이 따를 수 있습니다. 상권은 초기 개발 단계이나 물류 및 산업 단지 배후 수요와 함께 향후 발달 가능성이 있습니다. 다만, 건축물대장상 용도와 현황이 일치하지 않고 공사 중인 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 개발 가능성이 있는 상권: 북항 배후부지 및 인근 산업 단지, 모다아울렛 등의 배후 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 시 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 저평가된 투자 기회: 공사 중인 현황으로 인해 현재 시장 가치보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 완공 또는 공사 완료 후 임대 수익 및 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

- 잠재적 용도 활용: 현재 등록된 '기원', '표구점' 외에도 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계