나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532812 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532812 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경532812
• 주소: 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 8층805호 (전동,광백드림빌)
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 204,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매5계 2024타경532812 | 소재지: 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 8층805호 (전동,광백드림빌) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경532812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532812 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 21.31㎡ (약 6.45평)

토지 지분율: 2131.2999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.63㎡ (약 17.13평)

건물 지분율: 5663

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 중구 전동 19-5번지에 위치한 광백드림빌 아파트 8층 805호입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 11월 29일에 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트입니다. [cite: 3, user input]

전용면적은 56.63㎡ (약 17.13평)이며, 외벽은 몰탈위 페이팅 및 징크 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 추정됩니다. 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. [cite: user input]

단지 내에는 기본적인 위생, 전기, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 또한 설비되어 있습니다. [cite: user input]

해당 건물은 1개동으로 총 40세대로 구성되어 있으며, 주차는 세대당 0.75대 수준입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "제물포고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: user input]

주변으로는 학교시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. [cite: user input]

교통 여건은 양호한 편으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 동인천역이 도보 약 8분(368m) 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: 3, user input]

인천송월초등학교가 도보 약 17분(929m) 거리에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. [cite: user input]

채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. [cite: user input]

경매구분상 강제경매이므로, 채권자의 신청에 따라 진행되는 물건입니다. 인수되는 권리나 특별한 주의사항은 기재된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서의 말소기준권리 및 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 중구 전동은 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. [cite: user input]

인근에 학교시설과 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 동인천역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 영향도 일부 받을 것으로 예상됩니다. [cite: 3, user input]

주변 환경은 학교시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user input]

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 제물포고등학교가 인근에 위치하며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. [cite: user input]

편의시설 이용은 주변의 근린생활시설을 통해 가능하며, 동인천역 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 및 생활 편의성이 높습니다. [cite: user input]

2019년 11월에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다. [cite: user input]

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등 다양한 규제가 복합적으로 적용되고 있어, 향후 건축이나 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다. [cite: user input]

현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: user input]

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results]

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경532812 (1) 물건은 인천광역시 중구 전동에 위치한 신축 아파트로, 역세권 및 학세권의 입지적 장점을 갖추고 있습니다. [cite: 3, user input]

2019년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변 주거 환경 및 교통 여건 또한 무난한 편입니다. [cite: user input]

다만, 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 투자 시 이를 충분히 검토해야 합니다. [cite: user input]

강제경매 물건이므로 권리관계 및 물건 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 편리한 교통망(동인천역 인근)은 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. [cite: 3, user input]

주변 환경 및 생활 편의 시설 또한 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주용으로도 매력적입니다.

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계