나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543614 [1] 인천광역시 서구 마전동 1148-1 마전금호어울림 901동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543614 [1] 인천광역시 서구 마전동 1148-1 마전금호어울림 901동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경543614 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로 33, 901동 11층1103호 (마전동,마전금호어울림) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 아파트

1. 인천광역시 서구 마전동 마전금호어울림 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경543614 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1148-1 마전금호어울림 901동 11층1103호

용도: 아파트 (전용면적 85.00㎡)

감정가: 234,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

1.2. 입지 및 환경 분석

위치 및 주위환경:

대상 물건은 마전고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 전반적인 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황 및 접근성:

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의성은 보통입니다. 차량 접근 시 동측으로 약 20m, 남서측으로 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 가집니다.

토지이용계획:

제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높으며, 지구단위계획구역 및 토지구획정리사업지구에 포함되어 계획적인 개발이 이루어진 지역으로 판단됩니다.

상권분석 및 생활정보:

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 문제가 없으나, 세부적인 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 보입니다. 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 양호합니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조 및 사용승인:

2007년 9월 19일에 사용승인된 지상 15층 아파트 중 11층에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중이며, 별도의 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리분석 요약:

본 건은 소유자(박OO)가 채무자(박OO)이며 채권자(롯OOOOOOOOO)의 강제경매 신청에 의한 물건입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다.

잠재적 리스크 (대지권 미등기):

본 건은 대지권 미등기 상태로 매각되나, 감정평가 시 향후 적정 대지권 지분이 귀속될 것을 전제로 대지권 가격이 최저매각가격에 포함되어 감정되었습니다. 즉, 미등기 상태일 뿐 대지권 가치는 인정받았습니다. 다만, 낙찰 후 대지권 등기를 위해서는 개별적인 등기 절차가 필요하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 해당 절차에 대한 전문적인 컨설팅이 필요합니다.

특이사항:

인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신이 있어, 건물과 토지 부분의 매매에 대한 세금 문제는 해소된 것으로 보입니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 제언

종합 의견:

인천 서구 마전동의 '마전금호어울림' 아파트는 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 2007년식으로 비교적 관리가 용이한 단지입니다. 교통 편의성 및 주위 환경은 보통 수준이나 실거주 목적으로 적합합니다.

투자 포인트:

1. 대지권 미등기 물건이나, 감정평가 시 이미 대지권 가격이 포함되어 평가되었으므로 토지 이용에 대한 가치는 확보되었습니다.

2. 개별적인 등기 절차를 해결할 의지가 있는 투자자에게는 입찰 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 향후 가치 보존에 유리합니다.

투자 유의사항:

낙찰 후 '대지권 등기'를 위한 별도의 법무사 또는 전문가를 통한 등기 절차가 필수적으로 수반됨을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 관련 비용 및 기간을 미리 산정해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계