나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540363 [1] 인천광역시 계양구 임학동 30 유호아파트 2동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540363 [1] 인천광역시 계양구 임학동 30 유호아파트 2동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경540363 | 소재지: 인천광역시 계양구 임학안로 34-10, 2동 5층501호 (임학동,유호아파트) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 70,315,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경540363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540363 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 30 유호아파트 2동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지면적: 26.47㎡ (약 8.01평)

건물면적: 57.48㎡ (약 17.39평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 연OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 임학동에 소재하며, 인천지하철 1호선 "임학역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 계양구의 주요 교통 요충지 중 하나인 임학역 역세권에 해당하여 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행된 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 연OO의 소유권 하에 경매가 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 3에 주택임차권등기가 등재되어 있는 것이 확인됩니다. 이 임차권은 본건 경매 절차에서 인수 또는 배당 여부에 따라 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로, 임차인의 대항력 및 우선순위 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 상세 검토를 통해 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 임학동 일대는 인천지하철 1호선 임학역을 중심으로 형성된 주거지역입니다. 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있으며, 근린생활시설이 입점하여 주민 편의를 위한 상업시설 이용이 가능합니다. 계양구 전체의 상권 중 계산동 일대와 함께 주요 상권으로 분류되며, 임학역 주변으로 상가 및 편의시설이 어느 정도 분포하고 있습니다. 다만, 대형 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활밀착형 업종 위주로 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트는 인천지하철 1호선 임학역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 단지에서 약 419m, 도보 6분 거리에 공립인 인천화전초등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 3에 기재된 주택임차권등기입니다. 이 임차권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 임차인의 권리 관계에 따라 명도 진행 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 중요시설물보호지구(공항) 및 장애물제한표면구역(원추표면)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 과밀억제권역 및 중점경관관리구역에 해당한다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행 중인 본건 유호아파트 경매 물건은 임학역 역세권에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 양호한 편입니다. 하지만, 을구 순위번호 3에 등재된 주택임차권등기가 가장 큰 권리상 부담으로 작용할 수 있습니다. 이 임차권의 처리 여부에 따라 실제 낙찰가가 결정될 것이며, 인수 시에는 추가적인 비용이나 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 공항 관련 제한 구역에 속해 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자는 주택임차권의 권리관계를 정확히 파악하는 것이 핵심입니다. 임차인이 대항력이 없는 경우 저렴한 가격에 낙찰받아 시세차익을 노릴 수 있으나, 대항력이 있는 임차인이 존재하고 낙찰자가 이를 인수해야 한다면 실질적인 투자 수익률은 달라질 수 있습니다. 임학역 주변의 주거지로서의 가치와 향후 계양구 지역 개발 가능성을 염두에 두고, 철저한 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계