경기도 파주시 법원읍 초리골길 77 승잠원 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3660(고양지원 경매4계). 감정가 1,825,114,020원, 최저가 1,277,580,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3660 [1]
소재지
경기도 파주시 법원읍 법원리 389-1
도로명주소
경기도 파주시 법원읍 초리골길 77 승잠원
용도
근린시설
매각기일
2026.07.01
관할법원
고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한
제한보호구역(전방지역:25km), (접함)준보전산지, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 토지거래계약에관한허가구역
면적
토지면적
3,843㎡ (1,162.51평)
건물면적
461.36㎡ (139.56평)
금액
감정가
1,825,114,020원
최저가
1,277,580,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
127,758,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.03
1,667,651,380원
변경
신건
2026.02.04
1,825,780,020원
변경
신건
2026.04.22
1,825,114,020원
유찰
2차
2026.05.27
1,277,580,000원
변경
2차
2026.07.01
1,277,580,000원
매각
2차
2026.07.08
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 수인 · 평가일 2025.11.24
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 '파주시립법원도서관' 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리의 간선도로 등을 통해서 주변 도시로의 이동에 불편함이 없는 등 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건1 : 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 평탄화한 부정형의 토지로, 현재 근린생활시설('초리골제빵소') 건부지로 이용중입니다. 본건3,8~10 : 인접 도로대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황은 주차장으로 조성하여 근린생활시설의 부속 주차장으로 이용중입니다. 본건4 : 남동측으로 경사진 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용중입니다. 본건5 : 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 일부를 평탄화한 자루형의 토지로, 현재 단독주택 및 창고 등의 부지로 이용중입니다. 본건7,11 : 인접 도로 대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황 주차장부지 진출입을 위한 '도로 등'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건1,5 : 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하여 진출입이 무난합니다. 본건3,8~10 : 지적상 노폭 약 6m 내외의 도로에 토지의 일부가 접하며, 현황 일체로 아스팔트 포장된 본건7,11을 통해서 왕복2차선 도로에 접하고 있습니다. 본건4 : 지적상 맹지로, 현황 본건5를 통해서 진출입가능합니다. 본건7,11 : 현황 도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건1,4,5 : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 본건3,7~11 : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바람.
- 임대차관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바람. - 본건 #5 위지상 소재하는 제시외물건ㅅ(주방)은 제시목록상 면적이 12.5㎡이나, 현장조사시 9㎡로 탐문되어 현황 면적을 반영하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건2 : 목구조 기와지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 1997.12.12.) 내/외벽 : 원목 및 회반죽 마감 등, 바닥 : 마루 및 인테리어마감 등, 창호 : 목재미서기창 등 입니다. 본건6 : [단독주택] 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로, (사용승인일 : 1997.12.30.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 바닥 : 목재마루 등 인테리어 마감 등, 창호 : 이중새시 등 입니다. [창고] 연와조 스라브지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 1997.12.30.) 내/외벽 : 석재 및 페인팅 마감 등 입니다.
이용상태
본건2 : 현황 상업용(&apos;초리골제빵소&apos;)으로 이용중임. 본건6 : 단독주택 및 창고(&apos;초리골제빵소&apos;의 주방 및 부속시설)로 이용중임.
설비내역
본건2,6 : 공히 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 본건6 단독주택은 전기보일러에 의한 난방설비로 탐문되었고, 현장 방문시 LPG배관망 시설공사가 진행되고 있었으며, 정확한 내용은 별도 확인 바랍니다.
부합물 및 종물
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바랍니다.
공부와의 차이
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상입니다. -현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
38%
488,653,983원
최근 6개월
13건
41%
463,768,224원
최근 12개월
28건
34%
281,601,115원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1은 목록2의 건물부지로 이용중
3. 목록4.는 '전'으로 이용중이고, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 목록4는 지적상 맹지로, 현황 목록5를 통해 진출입함
4. 목록 4 지상의 제시외건물인 컨테이너는 매각에서 제외함
5. 목록3,8,9,10.은 현황 아스팔트포장을 하고, 근린생활시설의 부속 주차장으로 이용중임
6. 목록 7,11은 지목은 각각 '답, 전'이나 현황은 도로로 이용중임
7. 감정서의 33페이지 건물개황도 기호 6(나동)의 공부상면적과 기호2 공부상 면적이 뒤바뀌어 기재되어있으므로, 기호6(나동)의 공부상면적은 77.30㎡이고, 기호2의 공부상 면적은 193.5.㎡로 정정함
8. 기호6(나동)의 평가금액은 감정서 2페이지 일련번호 6번 나동1층에 산정되어있음
