나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3660 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 389-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3660 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 389-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3660
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 초리골길 77 승잠원
• 용도: 근린시설

고양지원 경매4계 2024타경3660 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 초리골길 77 승잠원 | 감정가: 1,825,780,020원 | 최저가: 1,825,780,020원 | 용도: 근린시설

1. 사건번호 2024타경3660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3660 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 389-1

용도: 단독주택 (현재 근린생활시설, 단독주택, 창고 등으로 이용 중)

감정가: 1,667,651,380원

토지면적: 3843.00㎡ (약 1162.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 922.72㎡ (약 279.12평)

건물 제시외면적: 204.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록 4.는 '전'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

3. 목록 3, 8, 9, 10.은 현황 아스팔트 포장된 근린생활시설 부속 주차장으로 이용 중.

4. 목록 7, 11.은 현황 아스팔트 포장된 '도로 등'으로 이용 중.

5. 목록 4.는 지적상 맹지이나, 현황 목록 5.를 통해 진출입.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 "파주시립법원도서관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 음식점, 카페, 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 근거리에 위치한 간선도로를 통해 주변 도시로의 이동이 비교적 편리하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 주변에는 법원근린공원, 직천저수지, the초리골 야외수영장 등 근린 생활 시설 및 여가 시설이 자리하고 있어 생활 편의 및 여가 활동에 도움이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 토지 일부(목록 4.)는 현재 '전'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 낙찰자에게 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 목록 4.는 지적상 맹지이나, 현황 인접 토지(목록 5.)를 통해 진출입하고 있습니다. 목록 3, 8, 9, 10.은 근린생활시설의 부속 주차장으로, 목록 7, 11.은 도로 등으로 이용되는 등 공부상 지목과 현황 이용 간 차이가 있습니다. 국토계획법상 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있습니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어, 명도 시 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 다양한 업종이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 현재 근린생활시설('초리골제빵소') 및 단독주택, 창고 등으로 이용되고 있으며, 인근에 주택, 펜션, 농경지 등이 분포하고 있습니다. '초리골제빵소'와 같은 상업 시설의 존재는 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 전반적으로 대규모 상업 지구라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 또는 복합 용도의 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "파주시립법원도서관"과 인접해 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있으며, 법원근린공원과 같은 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 문제 발생 가능성입니다. 또한, 지적상 맹지인 부분(목록 4.)은 향후 도로 관련 문제 발생 시 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 현장 조사 시 일부 제한적으로 조사되어 건물 내부 확인이 어려웠던 점은 숨겨진 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역과 같은 법규 제한 사항은 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 389-1 소재의 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변 환경이 혼재되어 있으나, 차량 접근성 및 근린 시설 이용이 비교적 용이한 입지입니다. 현재 근린생활시설, 단독주택, 창고 등 다양한 용도로 활용되고 있으며, 특히 '초리골제빵소'로 이용 중인 부분이 눈에 띕니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 지적상 맹지, 공부와의 차이, 현장 조사 제한 등의 잠재적 리스크가 존재하므로 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 '초리골제빵소'로 이용되는 근린생활시설과 단독주택, 창고 등이 혼재된 복합적인 용도로 활용 가능한 물건입니다. 파주시립법원도서관 인근이라는 점과 법원근린공원, 저수지 등 주변 여가 시설은 쾌적한 환경을 제공합니다. 투자자는 현황 이용 중인 상업시설(베이커리)의 수익성이나 단독주택으로서의 활용 가능성, 또는 전원생활을 위한 주택 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보, 맹지 관련 문제 해결, 명도 리스크 등을 사전에 충분히 검토한 후 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계