나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5451 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5451 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경5451
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1
• 용도: 전

고양지원 경매4계 2024타경5451 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1 | 감정가: 843,680,000원 | 최저가: 590,580,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경5451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5451 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 251-1

용도: 전

감정가: 843,680,000원

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 30.50㎡ (약 9.2평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항:

1. 제시외 건물 포함 (30.50㎡)

2. 특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 가능성 있음.

3. 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "효자4통 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 환경과 생활 편의 시설이 공존하는 곳입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 불편함이 없습니다. 다만, 지적도상으로는 맹지에 해당하나, 실제로는 북측으로 약 4미터 폭의 비포장도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법규에 의해 개발 및 이용에 제한이 따르는 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별히 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매물건의 특성상 잔금 납부 전까지 권리관계 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물(30.50㎡)이 매각물건에 포함되어 있으므로 이에 대한 고려가 필요합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않고, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 지축동은 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있다는 점은 긍정적이나, 주변의 개발제한구역 및 녹지지역 규제로 인해 상업적 가치 증대에 한계가 있을 수 있습니다. 농경지로서의 가치나 장기적인 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야, 주택가 등으로 구성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 이동 시 인근 지역의 편의시설 및 상업시설을 이용할 수 있습니다. 도보 거리에 있는 편의시설은 제한적일 수 있으나, 전원생활의 여유로움과 도심 접근성의 균형을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 법적 제한 사항을 가지고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지이나 비포장도로에 접해 있어 차량 진입은 가능하나, 도로 이용에 있어 민원 발생 소지가 있을 수 있습니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 향후 원상복구 명령의 가능성도 있습니다.

셋째, 개발제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 군사보호구역(전방지역 25km 이내)과 폐기물매립시설 설치제한지역은 장기적인 재산 가치에 영향을 줄 수 있는 민감한 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 토지입니다. 감정가는 8억 4,368만원이며, 토지 면적은 995㎡입니다. 현재 전으로 이용 중이며, 제시외 건물 30.5㎡가 포함되어 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 농지라는 특수성으로 인해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이에 따른 제약 사항이 존재합니다. 또한, 개발제한구역, 군사보호구역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 것으로 예상됩니다. 지적도상 맹지이나 실제 도로에 접해 있는 점은 긍정적이나, 모든 규제를 고려했을 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 농지로서 이용 중이며, 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1. 향후 개발 가능성: 지축동 지역은 개발제한구역 해제 등 도시계획 변화에 따라 잠재적인 개발 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 현재 지정된 각종 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 농지로서의 활용: 실제 농업 경영을 하거나 임대하여 농지로서 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다. 이 경우 농지취득자격증명 발급 및 관련 법규 준수가 필수적입니다.

3. 저평가 가능성: 다수의 규제와 농지라는 특성으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 저평가될 수 있는 요인이 있습니다. 규제 완화 또는 주변 개발 계획을 장기적인 관점에서 주목할 필요가 있습니다.

4. 인근 개발 사업 고려: 고양시의 전반적인 개발 계획 및 지축동 인근의 신규 주택 공급, 도로망 확충 등의 사업 동향을 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계