나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9224 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 624-1 다온빌딩상가 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9224 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 624-1 다온빌딩상가 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경9224 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원로 40-36, 2층202호 (신원동,다온빌딩상가) | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 151,949,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9224 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 624-1 다온빌딩상가 2층202호

용도: 근린생활시설 (공부상 판매시설, 현장 폐문)

감정가: 443,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 조OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 163.50㎡ (약 49.46평) - 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)

건물면적: 208.48㎡ (약 63.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 유동화물건으로 진행 속도가 빠를 수 있음.

주의사항: 현장조사일 현재 폐문부재 상태이며, 간판은 없으나 건물 내부에 짐이 일부 보관되어 있다는 감정평가서상의 회신(2024.12.30.) 내용이 있으므로, 정확한 현황 및 임대관계(점유자)에 대한 확인이 필요함.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 삼송지구 신원마을 중심상업지구

본건은 고양 삼송지구 내 신원마을 중심상업지역에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택이 입지한 항아리 상권의 중심지임. 신원중학교 남동측 인근에 위치하여 학원가 및 근린생활시설 수요가 높을 수 있는 입지임.

2.2. 교통 상황

도로 접근성: 수도권제1순환고속도로 통일로 IC가 근거리에 있어 차량을 이용한 서울 외곽 및 수도권 진출입이 용이함.

대중교통: 수도권 전철 3호선 삼송역 또는 원흥역까지 버스로 연계되는 교통망을 이용해야 하는 '북삼송' 지역으로, 자가용 및 통일로 방면 버스 교통 의존도가 높음. 서울 시내(불광역, 구파발역, 광화문 등)로 향하는 광역/간선 버스 노선이 다수 운행되고 있어 서울 접근성은 양호한 편임.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 형태 및 안정성

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 토지 모두 매각에 포함되어 권리관계가 단순하며 취득에 용이함.

경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 임의적 판단에 의한 경매 진행 건임.

3.2. 점유 및 임대차 관계

임대관계: 현재 임대관계가 미상이며, 현장 폐문으로 정확한 이용 상태 확인이 곤란함.

점유자 분석: 건축물대장상 용도는 '판매시설(일반게임제공업의 시설)'이었으나, 현재 짐이 보관된 채 폐문 상태이므로, 잔존 임차인이 있을 경우 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 분석이 선행되어야 함.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 특징 및 성장 가능성

상권 구조: 신원마을 아파트 단지(삼송 힐스테이트 등)를 배후로 둔 단일 상권 블록의 중심에 위치함. 주거밀집 지역을 기반으로 한 근린생활형 상권으로, 병원, 학원, 식음료, 서비스업 등의 업종에 적합함.

잠재력: 삼송택지개발지구 내 계획된 상업지역으로 기반 시설은 잘 갖추어져 있으나, 최근 원신동 신원마을 상가 등의 지역 상권이 주정차 단속 및 주차난 등으로 인해 경영 침체를 겪고 있다는 지역 의회의 지적이 있어 상권 활성화 대책 마련이 필요한 상황임.

4.2. 생활 편의 시설

쇼핑: 스타필드 고양, 농협 하나로마트 삼송점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설의 접근성이 우수함.

교육: 신원초등학교, 고양오금초등학교, 신원중학교 등이 인근에 위치하여 교육 인프라가 잘 갖춰져 있음.

문화/공원: 고양시립 신원도서관이 근거리에 있으며, 북한산 자락 및 창릉천 산책로 등 녹지 공간 이용이 편리함.

5. 잠재적 리스크 및 기타 참고 사항

5.1. 잠재적 리스크

현황 불일치: 건축물대장상 용도(판매시설)와 현장 이용상태(폐문, 짐 보관)의 불일치. 낙찰 후 용도에 맞는 시설로의 재정비 및 인테리어 비용이 발생할 수 있음.

지역 상권 침체 우려: 인근 상권의 주차 문제 및 전반적인 경영 침체 징후가 보고된 바 있어, 신규 창업 및 임대 전환 시 상권 활성화 여부를 면밀히 검토해야 함.

5.2. 혐오시설 및 환경

혐오시설: 직접적인 인근에는 주요 혐오시설이 확인되지 않으나, 광범위한 덕양구 지역에는 서울시립승화원(벽제화장장)이 위치해 있으며, 삼송지구 북부에는 군부대(사단/여단 사령부) 시설들이 일부 지역을 분리하는 역할을 하고 있다는 점이 지역적 특이사항으로 참고되어야 함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 고양 삼송지구 신원마을이라는 안정적인 배후 수요를 갖춘 택지개발지구 내 중심 상업지에 위치한 2층 근린생활시설임. 뛰어난 차량 접근성 및 대형 쇼핑 시설 이용의 편리성 등 입지적 장점을 보유하고 있으나, 현재 폐문 상태 및 상권 내 경영 침체 우려 등 리스크 요인도 존재함.

6.2. 투자 포인트

입지 우수성: 아파트 밀집 지역 내 중심상업시설로서 학원, 병원, 프랜차이즈 식음료 등 고정적인 소비가 발생하는 업종으로의 임차 수요가 예상됨.

저가 매수 기회: 유동화 물건 및 현장 확인의 어려움으로 인한 유찰 가능성이 있어, 이를 활용하여 감정가 대비 저가로 매수할 경우 높은 투자 수익률을 기대할 수 있음.

개발 호재: 향후 인접 지역에 3기 신도시인 창릉신도시가 조성될 계획이 있어, 고양시의 중요 거점 지역으로서의 가치가 장기적으로 상승할 잠재력이 있음.

법원 정보

고양지원 경매4계