나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9125 [5] 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 1층121호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9125 [5] 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 1층121호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9125
• 주소: 경기도 파주시 청암로17번길 61, 1층121호 (목동동,엠타워)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 54,537,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매4계 2024타경9125 | 소재지: 경기도 파주시 청암로17번길 61, 1층121호 (목동동,엠타워) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 54,537,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 고양지원 2024타경9125 (5)이며, 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 1층 121호 근린생활시설이 매각 대상입니다.

감정가는 159,000,000원으로 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 물건입니다.

토지 면적은 7.99제곱미터(약 2.42평), 건물 면적(전용면적)은 22.71제곱미터(약 6.87평)입니다.

추정 분양면적은 약 38.61제곱미터(약 11.68평) 내외로 판단됩니다.

현재 이용 상태는 '창고(미상)'로 확인되어, 낙찰 후 용도 변경 또는 현황에 맞는 사용에 대한 고려가 필요합니다.

특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 1층 121호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 건물의 사용승인일은 2019년 11월 5일입니다.

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 위치합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며 소로1류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '산들중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 운정신도시 내 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역 중심상업지구입니다.

엠타워 상가는 주변 2만여 세대(입주 예정 포함)의 아파트 단지를 배후 수요로 하고 있으며, 상권 중 가장 큰 중심상가지구 중 하나로 평가됩니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 차량 진출입이 용이하여 대중교통 및 교통 편의도는 보통시됩니다.

2.2. 주변 환경 및 도로 접근성

주위는 대단위 아파트 단지와 각급 학교(산들초, 산들중, 청암초 등), 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

본건은 등고평탄한 장방형 토지 위에 상업용 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 매우 유리한 입지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 건물의 소유권에 대한 분쟁 없이 온전한 취득이 가능합니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

소유자, 채무자는 '주OOOOOOOOO'이고, 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

3.2. 특이사항 및 임대 관계

특이사항으로 '유동화물건'임을 명시하고 있어, 채권자 측의 매각 의지가 강할 수 있습니다.

주의사항으로는 특별히 언급된 바가 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

따라서 임대차 현황에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

낙찰 후 인도명령 대상이 될 가능성이 높은 물건으로 판단되나, 점유 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권의 특성

본건은 운정신도시 내 중심상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

주변에 힐스테이트(3,000세대), 푸르지오(2,000세대), 아이파크(3,000세대) 등 대단위 아파트 단지가 인접해 있어 주거 밀집 지역의 핵심 상권입니다.

홈플러스 상권인 로데오거리 중앙에 위치하여 유동 인구가 활발하며, 집객력이 높은 지역입니다.

같은 건물 1층의 다른 호실들이 대부분 음식점(근린생활시설)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 음식점 등 요식업종이 주를 이루는 활발한 상권임을 알 수 있습니다.

4.2. 입지적 강점

엠타워는 2필지 일단의 장방형 토지에 지어진 건물로, 상업용 건부지로 활용도가 높습니다.

주변에 '산들중학교' 등 학교 시설이 인접해 있어 학부모 및 학생 관련 수요도 확보 가능합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 교육 환경

본건이 속한 지역은 대단위 아파트 단지와 학교, 공원 등이 잘 갖춰진 운정신도시 내 지역 중심상업지구입니다.

'산들중학교', '산들초등학교', '청암초등학교' 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 교통 편의 및 기타 시설

인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 도로 접근성이 양호하여 지역 내외로의 이동이 편리합니다.

상가 주변에 근린생활시설이 밀집되어 있어 각종 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 용도의 괴리

본건 121호의 이용 상태는 '창고(미상)'로 기재되어 있습니다.

근린생활시설로 건축되었으나, 현재 창고로 사용되고 있거나 장기간 공실일 가능성이 있습니다.

낙찰 후 실제 사용 목적에 맞게 용도 변경이나 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 유동화물건의 특성

유동화물건은 신속한 매각을 목적으로 하는 경우가 많아 권리 관계의 복잡성은 낮으나, 채권 회수에 대한 압박으로 인해 신속한 명도 진행이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 파주 운정신도시의 중심상업지구에 위치한 1층 상가로, 입지적 강점과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

감정가 159,000,000원은 일반상업지역 내 1층 상가임을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 현재 이용 상태가 '창고(미상)'이므로, 낙찰 후 임차인 모집을 위한 용도 적합성 검토 및 투자 전략 수립이 필수적입니다.

권리 관계는 단순한 임의경매 물건으로, 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 준비가 필요합니다.

안정적인 배후 수요와 유동 인구를 바탕으로 향후 투자 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 배후 수요 확보

엠타워는 운정신도시 2만여 세대의 대단위 주거 단지 중심에 위치하고 있어, 안정적인 고정 수요를 바탕으로 성공적인 임대 사업이 가능할 것으로 예상됩니다.

8.2. 일반상업지역 내 희소성

일반상업지역 내 1층 상가 물건은 상업 활동에 대한 제한이 적고 가시성이 높아, 장기적인 관점에서 시세 차익과 임대 수익 모두를 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 자산입니다.

8.3. 낮은 감정가 및 소액 투자 가능성

상대적으로 낮은 1억원대 감정가로 책정되어 있어, 소액 투자로 운정신도시 중심 상권에 진입할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

유찰 시 더 높은 투자 수익률을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계