나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82199 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 2층204호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 소재 ‘지하철 3호선 원흥역’ 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 2층 204호로서,
외벽 : 석재붙임 및 외장유리 마감
창호 : 하이샷시 창호 등.

이용상태

판매시설로 기준시점 현재는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외관 공도와 연계 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 공실 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대상물건의 전유면적은 39.01㎡, 공용면적은 57.41㎡, 계약면적은 96.42(감정서에기재)인데, 임차인 1. 박한수는 상가임대차계약시 계약면적으로, 임차인 2. (주)크라우드베이스는 공용면적으로 계약한 것으로 보임(현황조사서상 상이하다 보고함)
2. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 납부해야함