나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79209 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층115호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79209 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경79209 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 1층115호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) | 감정가: 840,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경79209 (1)이며, 용도는 판매시설입니다. 감정가는 840,000,000원으로 책정되었습니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 12.05 제곱미터 (약 3.64 평)이며, 건물면적은 76.28 제곱미터 (약 23.07 평)입니다. 제시외면적은 없습니다.

1.3. 소재지 및 구조

소재지는 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 203동 1층115호입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조의 지상 2층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 외장 타일 마감 등, 천장은 텍스 마감 등으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 3호선 원흥역 동측 인근에 위치한 초역세권 판매시설입니다. 주변은 근린생활시설, 판매시설, 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 고양 삼송택지개발지구 내 일반상업지역에 위치하여 개발 밀도가 높고 유동 인구 흡수에 유리합니다.

2.2. 교통 상황

원흥역(3호선)이 인근에 위치하며, 버스 정류장 접근성도 양호합니다. 토지 북서측 노폭 약 35m, 남측 노폭 약 45m의 광로 및 대로와 접하고 있어 차량 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 전반적인 교통 상황은 매우 양호한 수준입니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주변은 아파트 단지 및 상업시설이 조화롭게 조성된 신도시 상권입니다. 주거 배후 수요가 풍부하며, 판매시설로서의 기본적인 생활 편의 시설은 모두 잘 갖추어져 있습니다.

2.4. 혐오시설

자료조사 및 지리적 분석 결과, 대규모 공동묘지나 쓰레기 처리장 등의 일반적인 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상업지역 특성상 주변에 유흥업소나 숙박시설이 혼재될 가능성이 있으며, 이는 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 방식 및 경매 구분

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식(일괄매각)으로 진행됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시외면적은 없으며, 일괄매각 조건 외 특별한 주의사항은 보고서 상 기재되어 있지 않습니다. 채무자 및 소유자가 주식회사로 동일하고 채권자가 금융기관인 것으로 보아 권리 관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 임차인의 존재 여부를 확인하고 명도(인도)를 진행해야 하는 리스크가 있음을 의미합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 등급 및 형태

3호선 원흥역을 중심으로 형성된 역세권 상권이자, 삼송지구 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 항아리 상권의 특징을 동시에 가집니다. 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있어 상권의 변동성이 적고 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.

4.2. 적합 업종

1층 판매시설로서 접근성이 매우 좋으므로, 일반 소매점, 이동통신 대리점, 커피/음료 전문점, 근린생활형 F&B(프랜차이즈 식당), 전문 서비스업(병원, 학원 등) 등 다양한 업종이 적합할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지 확인하고 점유자를 상대로 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 가능성이 있습니다. 명도 비용 및 시간이 추가로 발생할 수 있습니다.

5.2. 용도 및 규제 리스크

본 물건은 인근에 드림아이유치원 및 한국방송통신대학교가 소재하여 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다. 이 구역에서는 일부 유해시설(PC방, 성인 관련 시설, 일부 주점 등)의 영업이 제한될 수 있으므로, 희망하는 업종의 가능 여부를 사전에 관할 교육지원청에 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 높은 경쟁률 리스크

초역세권 1층 상가의 희소성 및 높은 가시성으로 인해 입찰 경쟁률이 높게 형성될 가능성이 있습니다. 경쟁적인 입찰로 인해 낙찰가가 감정가를 초과할 위험이 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 삼송지구 내 3호선 원흥역 인근에 위치한 희소성 높은 1층 역세권 판매시설입니다. 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 교육환경 보호구역에 따른 업종 제한을 사전에 면밀히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 원흥역에 인접한 초역세권 1층 상가로 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

배후 수요: 삼송지구 대규모 공동주택 단지를 배후로 두어 안정적인 소비 수요를 확보하고 있습니다.

건물 활용도: 건물면적 76.28 제곱미터(약 23.07 평)로 중소형 프랜차이즈나 전문 소매점 입점에 적합한 면적을 갖추고 있습니다.

토지 가치: 일반상업지역 내 토지로, 장기적으로 토지 가격 상승 및 상권 발달의 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계