나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84553 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84553 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 문화 및 집회시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경84553 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 | 감정가: 3,477,895,000원 | 최저가: 1,192,918,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84553 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-506

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 3,477,895,000원

채무자/소유자: 조OO / 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

토지면적: 692.50㎡ (약 209.49평)

건물면적: 1,399.60㎡ (약 423.36평)

용도: 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등 (공부상)

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층건

사용승인일: 2009.10.22.

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이 및 주의사항: 일괄매각

2. 물건 보고서 세부 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 파주시 탄현면 법흥리 소재의 독특한 문화예술 공간인 "헤이리예술인마을단지" 내에 위치한 상업용 시설입니다.

주위는 근린생활시설과 주택 등이 혼재된 지역으로, 예술인 마을이라는 특수성을 감안할 때 제반 주위환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통 수준입니다.

토지 자체는 등고평단한 사다리형이며 상업용 건부지로 이용 중이고, 남측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로 확인되어 권리관계는 비교적 단순한 것으로 보입니다.

가장 중요한 권리 분석 포인트는 "기타참고사항(임대관례 및 기타)"이 '미상임'으로 기재된 점입니다. 이는 현재 정확한 임대차 관계나 점유 상태를 알 수 없음을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항에 기재된 대로 토지와 건물을 분리하여 매각할 수 없고 반드시 일괄로 매수해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 "헤이리예술인마을단지" 내의 상업용지이며, 용도가 '문화 및 집회시설 및 근린생활시설'로 지정된 핵심 물건입니다. 토지이용계획상 '개발진흥지구', '상업용지', '문화지구(헤이리마을)'에 속해 있어 문화·예술 관련 시설이나 관광객을 대상으로 하는 상업시설 운영에 최적화된 입지입니다.

헤이리 마을은 수도권의 주요 관광 명소로 꾸준한 유동 인구를 확보하고 있어 상권의 활력이 높다고 평가할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

주변에 근린생활시설과 주택이 소재하고 있어 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 보입니다.

교통망 측면에서는 차량 접근성이 좋고, 대중교통(버스) 이용도 용이하여 직원 및 고객 접근성 확보에 무리가 없습니다.

감정평가서상 주변 환경(혐오시설 등)에 대한 부정적인 언급은 없습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관례 및 기타 미상임'입니다. 임차인이 있을 경우 보증금 등 대항력 있는 임차인 유무 확인이 필요하며, 만약 현재 건물을 점유하고 있는 자가 있을 경우 명도 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 군사시설보호구역(제한보호구역, 군사기지 및 군사시설기타)으로 지정되어 있어 현행 용도 외의 다른 용도로 변경하거나 증축 등을 고려할 경우 제한을 받을 가능성이 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 파주 헤이리예술인마을이라는 문화지구 내에 위치한 대형(연면적 약 423.36평) 문화 및 집회시설 겸 근린생활시설입니다. 감정가 34억대 규모로 초기 투자금이 높지만, 예술 마을 내 상업용지라는 희소성과 안정적인 상권 환경을 갖춘 투자 물건으로 판단됩니다.

명도 리스크와 건축물 용도 변경에 대한 규제만 주의하여 투자 전략을 수립한다면 우수한 수익을 기대할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 핵심 문화 지구인 헤이리 예술인 마을 내 위치 (문화지구, 상업용지).

규모의 경제: 연면적 약 423평의 대형 건축물로 다양한 상업시설 또는 문화 시설(갤러리, 공연장, 대형 F&B 등)로 활용 가능.

시설 상태: 2009년 사용승인으로 비교적 양호한 건축 연한과 기본적인 승강기 등 설비를 갖춤.

안정성: 소유자/채무자가 동일하며 채권자가 명확한 임의경매 사건임.

법원 정보

고양지원 경매4계