나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85969 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 950 원흥퍼스트푸르지오시티 1층106호 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85969 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 950 원흥퍼스트푸르지오시티 1층106호 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경85969 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 512, 1층106호 (도내동,원흥퍼스트푸르지오시티) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 129,311,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 개요 및 핵심 요약

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 '원흥퍼스트푸르지오시티' 1층 근린생활시설(소매점)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경85969 (1)이며, 용도는 주/상용건물 내 제1종근린생활시설입니다.

감정가는 377,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본 건의 토지 면적은 3.24㎡(약 0.98평)이며, 건물 전용 면적은 24.53㎡(약 7.42평)입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 현재 이용 상태는 공부상 소매점이나 현황은 공실 상태입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 '원흥퍼스트푸르지오시티'는 대규모 아파트 단지, 주거용 오피스텔(820실) 및 근린생활시설(57실)이 복합된 건물 내 1층 상가입니다.

주위는 대규모 주거단지와 상업업무시설이 혼재하는 노선상가지대로 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

도래울초등학교가 북측 인근에 위치하며, 이케아 고양점, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 편의시설이 인접하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

2.2. 상권 환경

본 상가는 주상복합단지 1층에 위치하여 내부 오피스텔 입주민(820실)을 고정 배후수요로 합니다.

주변은 원흥지구 상업블록으로, 유동인구가 많은 곳에 위치하고 있어 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.

공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인을 유치하기 위한 상권 분석 및 업종 선정이 중요합니다.

2.3. 교통 상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

지하철 3호선 원흥역 접근성이 좋으며, 자유로, 강변북로, 서울 외곽순환고속도로 등 광역 교통망 이용이 편리한 교통 요지입니다.

향후 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 개통될 경우 서울 강남 등 주요 거점으로의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 6층, 지상 29층 규모의 대형 건물입니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감으로, 관리가 잘 되어 있는 것으로 보입니다.

급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본적인 편의 시설이 잘 구비되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 특이 사항

현재 본건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 감정평가서 회신 시점(2024.12.6.) 기준으로는 공실 상태로 확인됩니다.

상가 내부 이용 상태는 급배수 및 난방 설비가 갖춰져 있어 소매점 외 다양한 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 매각 기본 조건

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 (주의사항)

채무자 겸 소유자 법인에 대하여 체납 임금(총 43,974,075원, 최00 37,345,442원, 홍00 6,628,633원)이 존재하며, 이는 낙찰 후 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 할 여지가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

체납 임금은 임금채권자들의 배당요구와 관련되어 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

현재 공실이므로, 임차인 부재에 따른 명도 부담은 적을 수 있으나, 새로운 임차인 모집에 대한 계획이 필요합니다.

5. 법규 및 제한 사항

본 건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리) 내에 위치하고 있으며, 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 건축 및 이용상의 용이성이 높습니다.

법률상 규제로는 가축사육제한구역(전부제한구역)과 (한강)폐기물매립시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 주변에 물리적인 혐오시설은 확인되지 않으나 일부 규제 사항은 존재합니다.

또한, 과밀억제권역 및 공공주택지구에 포함되어 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 원흥지구 내 대규모 주상복합단지 1층에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 입지와 우수한 교통 환경을 갖추고 있어 상업시설로서의 가치는 높습니다.

감정가 377,000,000원은 주변 시세 대비 적정성 검토가 필요하며, 특히 체납 임금에 대한 권리 분석을 철저히 하여 인수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 빠른 임대차를 성사시키는 것이 핵심 과제입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 오피스텔(820실) 및 주변 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 상권입니다.

우수한 교통망: 지하철 3호선 원흥역 인근 및 GTX-A(예정) 호재로 인한 미래 가치가 기대됩니다.

시설 편의성: 이케아, 스타필드 등 대형 유통 시설이 가까워 집객 효과가 높습니다.

투자 유의: 채무자 겸 소유자 법인의 체납 임금(약 4,400만원) 관련 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

고양지원 경매4계