나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88302 [1] 경기도 파주시 동패동 2-17 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88302 [1] 경기도 파주시 동패동 2-17 공장용지 경매

• 사건번호: 2024타경88302
• 주소: 경기도 파주시 동패동 2-17
• 감정가: 1,039,570,000원
• 최저가: 356,572,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장용지

고양지원 경매4계 2024타경88302 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 2-17 | 감정가: 1,039,570,000원 | 최저가: 356,572,000원 | 용도: 공장용지

1. 물건 보고서 (고양지원 2024타경88302 (1))

1.1. 사건 개요

사건번호는 고양지원 2024타경88302 (1)이며, 경기도 파주시 동패동 2-17 외 토지에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

용도는 공장용지이며, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 1,039,570,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 요약

토지 면적은 631.00제곱미터 (약 190.89평)이며, 토지 지분율은 63100입니다.

건물은 현황 멸실 상태로 건물 면적은 0.00제곱미터입니다.

제시외 건물 면적은 38.00제곱미터로, 이동이 용이한 컨테이너 2동, 이동식 화장실 2동, 이동식 물탱크 1식이 포함되어 일괄 매각됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 운정초등학교 남측 및 고양시 일산서구 덕이동 덕이중학교 북측 인근의 소규모 공장지대에 속합니다.

주위 환경은 보통이며, 소차량 출입이 가능하고 인근에 대중교통수단이 통과하여 교통여건은 보통 수준입니다.

본건 토지는 부정형 토지로서 현재 나지(裸地) 상태이며, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(운정초등학교)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역으로 비교적 개발 및 건축 행위에 대한 제약이 적은 편이지만, 학교 상대보호구역은 특정 종류의 건축물이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있으므로 개발 계획 수립 시 반드시 확인이 필요합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자는 김OO이며 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지매각이며, 주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라고 명시되어 있습니다. 이는 현재 토지에 소재하는 이동이 용이한 제시외 물건들(컨테이너 2동, 이동식 화장실 2동, 이동식 물탱크 1식)을 매각에 포함하여 일괄적으로 처리한다는 의미입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 동패동 일대는 소규모 공장, 창고 등이 밀집된 산업형 상권을 형성하고 있습니다.

주요 수요는 제조업 및 물류, 창고용 시설이며, 계획관리지역의 특성상 향후 개발 잠재력이 있습니다.

생활 인프라 측면에서는 인근에 운정신도시 및 덕이동의 주거지역과 학교(운정초, 덕이중)가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

1) 건물 현황 차이: 말소된 건축물대장과 달리 등기부상에 건축물이 등재되어 있었으나, 현황은 멸실 상태로 감정평가에서 제외되었습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 등기부상 건물에 대한 말소 등기 처리 및 행정적 마무리를 확인해야 할 필요가 있습니다.

2) 상대보호구역 제한: 운정초등학교 상대보호구역에 해당되어 공장/창고 용도의 세부 건축 허가 사항에 제한이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 법규 검토가 필수입니다.

3) 제시외 물건 처리: 제시외 물건(컨테이너 등)이 일괄 매각에 포함되나, 이는 이동이 용이한 물건이므로 유용성 여부를 판단하여 인수 또는 처리 계획을 수립해야 합니다.

4) 혐오시설: 직접적인 대규모 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 본건이 위치한 곳은 소규모 공장지대로서 주변 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등에 노출될 수 있는 환경적 리스크가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 투자 포인트

1) 계획관리지역 토지: 비교적 개발 용이성이 높은 계획관리지역의 토지로서, 공장, 창고, 기타 근린생활시설 등의 다양한 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

2) 실사용 목적 투자 적합: 현재 나지 상태이므로 매입 후 사업 계획에 맞춰 신축이 용이하며, 소규모 공장이나 물류 창고 부지를 찾는 실수요자에게 매력적입니다.

3) 교통 여건 보통: 차량 접근성이 확보되어 있어 물류 이동 등에 유리합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 동패동의 소규모 공장지대 내 계획관리지역 토지로서, 현황 나지 상태로 개발 여지가 충분한 물건입니다.

건물은 현황 멸실 상태이나, 등기부 및 제시외 물건 처리, 그리고 상대보호구역으로 인한 건축 제한 여부를 입찰 전 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

실사용을 목적으로 공장/창고 부지를 찾는 투자자에게 적합하며, 개발 리스크를 최소화하기 위해 건축 전문가와 협의하여 관련 법규를 확인 후 입찰하는 것을 권고합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계