나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [5] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [5] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층119호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경569
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층119호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경569 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층119호 | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경569 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경569 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 664,000,000원

토지면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

토지지분: 12.4309㎡ (약 3.76평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물지분: 37.8㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕

규모: 지하3층 지상7층

외벽: 외장 타일 및 유리 창호 등

내벽: 내부 인테리어 및 페인팅 마감 등

창호: 스테인레스 창호 등

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[제 1,2종 근린생활시설]로 이용 중임.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 ‘지축역’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 '지축역' 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 인접 도로상태는 남동측 약 35미터, 북서측 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있으며, 북동측으로는 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하여 이를 통해 인근 지역으로 연계 가능합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도지역: 준주거지역

구역: 지구단위계획구역(고양지축지구)

도로: 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합.

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.5. 설비 내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 임대 관계가 미상인 것으로 파악됩니다. 상세한 권리 분석 및 임대차 관계는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 인근의 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔 등 주거 배후지를 바탕으로 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 역세권의 이점을 활용한 업종 선택 및 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 생활 정보

교통: 지하철 3호선 지축역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

공법상 제한: 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 공법상의 제한이 존재하여 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치한 근린생활시설로서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 비교적 소형 면적으로 투자 접근성이 용이하며, 다양한 업종으로의 전환 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 공법상 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 가치: 지축역 인근의 개발 잠재력과 유동인구를 고려한 투자 매력.

소형 규모: 초기 투자 부담이 적고, 소규모 사업체 유치에 유리한 면적.

활용 가능성: 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 운영을 통한 부가 가치 확보 가능.

1.12. 주변 시설 확인 (혐오시설 등)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 도축장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되는 사항은 잠재적인 고려 사항으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계