나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [4] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [4] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층118호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경569
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층118호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경569 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층118호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경569 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경569 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층118호

용도: 근린생활시설

감정가: 682,000,000원

토지면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

토지지분: 12.4309㎡ (약 3.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물지분: 37.8㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 '지축역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 '지축역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 3층, 지상 7층 건물이며, 외벽은 외장 타일 및 유리 창호, 내벽은 내부 인테리어 및 페인팅 마감, 창호는 스테인리스 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

본 물건은 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다. (제1층 제118호)

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 화재 탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대상 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(제1, 2종 근린생활시설)로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남동측 및 북서측으로 노폭 약 35미터 및 약 12미터의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로와 접하여 인근 지역으로의 연계가 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)이며, 대로1류, 소로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 지하철 3호선 '지축역' 역세권에 위치하여 서울 도심 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변이 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 향후 고양지축지구 개발사업이 진행됨에 따라 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 대로변과 인접한 1층 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행하는 경매이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계는 입찰 전 반드시 상세한 분석이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지축동 일대는 대규모 택지개발이 진행되거나 계획된 지역으로, 배후 주거단지 수요가 풍부합니다. 특히 '리더플렉스 블루' 건물은 지축역 인근 상업시설 밀집 지역에 포함되어 있어 유동인구 흡수가 용이합니다. 근린생활시설 용도로, 병원, 학원, 사무실, 판매점 등 다양한 업종이 입점하여 영업하기에 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 아파트 단지 및 주택가 주민들의 생활 편의를 위한 업종 유치도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

지하철 3호선 지축역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 아파트 및 주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 향후 고양지축지구 개발에 따른 추가적인 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 따르면 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 시설 이용이나 건축 등과 관련하여 일부 제한이 따를 수 있습니다. 과거 지축지구와 인접한 지역에서 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 갈등 사례가 있었던 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원이나 이슈에 대한 사전 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 본 물건은 지하철역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 미래 가치가 높은 상가 물건입니다. 현재 감정가는 6억 8,200만원으로, 본 물건의 면적 및 위치를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상 일부 제한 사항 존재는 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 3호선 지축역 초역세권으로 서울 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 개발 잠재력 : 고양지축지구 개발 등 주변 지역의 개발 계획으로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 1층 상가 : 가시성 및 접근성이 좋은 1층 근린생활시설로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 안정적 임대 수요 : 주변 배후 주거 단지로부터의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 합리적 감정가 : 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계