나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경569
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층117호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경569 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층117호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 233,926,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경569 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 682,000,000원

토지면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

토지지분: 12.4309㎡ (약 3.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물지분: 37.8㎡ (약 11.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO (일부 마스킹 처리)

구분건물 감정평가 요약표:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하 3층 지상 7층 건물 중 1층 117호. 외벽은 외장 타일 및 유리, 내벽은 인테리어 및 페인팅 마감. 창호는 스테인리스 재질.

- 이용 상태: 현재 제1층 제117호는 근린생활시설로 이용 중. (인접한 115호, 116호, 118호, 119호도 근린생활시설로 이용)

- 설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등을 갖추었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 ‘지축역’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진·출입이 원활하며, 인근에 지하철 3호선 ‘지축역’ 및 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 양호합니다. 대상 물건은 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 35미터 및 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하여 이를 통해 인근 지역으로의 연계가 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채무 불이행으로 인한 근저당권 등의 담보권 실행에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 채권자는 금OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수되는 권리가 없을 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 공고를 상세히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 명도 시 임차인과의 관계 및 발생 가능한 분쟁에 대한 별도의 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 활용 중인 1층 상가입니다. 지하철 3호선 지축역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 주거단지와 상업시설이 복합적으로 분포하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 7층 건물 내 1층이라는 점은 일반적인 상가로서 높은 접근성과 가시성을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지축역을 중심으로 형성된 지역으로, 인근 아파트 단지들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 강남, 종로 등 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 수도권 광역 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태에 따라 다음과 같은 사항들을 확인해야 합니다.

- 가축사육제한구역: 일부 제한 구역 및 도시지역 내 주거 밀집 지역에 해당합니다.

- 제한보호구역(전방지역:25km): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있습니다.

- (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역: 해당 지역 내 폐기물매립시설 설치가 제한됩니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

이러한 법적 제한 사항들은 향후 건축 행위나 사업 확장 시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 대상 물건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 다만, 상기 명시된 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한 지역 등의 규제 사항은 잠재적 리스크로 간주될 수 있으므로, 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 가까운 역세권 상가로서, 1층이라는 장점과 주변 주거 및 상업시설이 혼재된 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 근린생활시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 다양한 규제 사항들은 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 3호선 지축역 인근 역세권 입지

- 1층 상가로서 우수한 접근성과 가시성 확보

- 주변 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 근린생활시설 가치

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 토지 이용 가능성

법원 정보

고양지원 경매4계