나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층116호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경569 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층116호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경569 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지정로 17 리더플렉스 블루, 1층116호 | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경569 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경569 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층116호

용도: 근린생활시설

감정가: 664,000,000원

토지면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

토지지분: 12.4309㎡ (약 3.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.80㎡ (약 11.44평)

건물지분: 37.8㎡ (약 11.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 ‘지축역’ 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 '지축역' 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 편리합니다.

남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 35미터 및 약 12미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하여 주변 지역과의 연계성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

제시된 정보에는 특별한 권리상 제한이나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리 확인을 위해서는 추가적인 법원 확인이 필수적입니다.

건물 이용 상태는 제1층 제116호를 포함한 근린생활시설로 이용 중입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

물건은 근린생활시설 용도로, 지축역 인근에 위치하여 배후 주거 단지(아파트, 단독주택)를 바탕으로 한 소비 활동이 기대됩니다.

지하철역 상권과 더불어 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설로서의 가치가 있습니다.

주변 도로 여건이 양호하여 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 3호선 지축역을 통해 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근 버스정류장을 통해 광역 및 시내버스 이용도 편리합니다.

주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 검색

과거 지축동 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었던 것으로 검색 결과 확인되었습니다. (은평구 폐기물시설 건립 관련)

이는 잠재적인 환경 문제(악취, 분진 등)에 대한 우려를 나타내지만, 본 물건지와의 직접적인 관련성, 해당 시설의 현재 진행 상태 및 운영 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 관련 사항은 없는지 추가 확인이 필요합니다.

과거 지축동 인근 지역에 폐기물 처리 시설 건립 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 관련 시설의 현황 및 잠재적 영향 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 다양한 제한사항(가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 사업 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권의 장점과 주변 주거 단지를 기반으로 한 상권 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 상태 및 내부 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 근린생활시설로서의 기본 기능 수행은 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 과거 폐기물 시설 건립 관련 이슈, 다양한 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

지축역 역세권 입지로 인한 높은 접근성과 잠재적 임대 수요.

근린생활시설로서 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 하는 사업 가능성.

일괄 매각 대상으로서 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 기회.

향후 주변 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매4계