나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60325 [1] 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60325 [1] 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경60325
• 주소: 경기도 파주시 번영로 36-1, 5층503호 (금촌동,렉스오피스텔)
• 감정가: 68,000,000원
• 최저가: 23,324,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매4계 2025타경60325 | 소재지: 경기도 파주시 번영로 36-1, 5층503호 (금촌동,렉스오피스텔) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 23,324,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경60325 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 물건의 소재지는 경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 5층503호이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 박OO입니다. 감정가는 68,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 25.05㎡이며, 이는 약 7.58평에 해당합니다. 토지면적(대지권)은 12.55㎡이며, 이는 약 3.80평에 해당합니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 6층 중 5층에 위치한 503호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다. 현재 업무시설(오피스텔) 1개호로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등의 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 3~5층 규모의 주상용 건물, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 일반적인 주거/상업 혼합 지역입니다. 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 이상으로 평가됩니다. 남측으로 왕복 3차로의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 주위 환경

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정)이며, 폭 15m~20m의 중로2류(중2-102)에 접하고 있습니다. 특히, 홍익늘푸른유치원에 대한 상대보호구역(2012-12-26)으로 지정되어 있어, 추후 해당 구역 내 건축 행위 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오 시설 분석

주변 환경에 대한 실거주자 리뷰에 따르면 교통 편의성(4.0/5.0)이 좋으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 보고서에 포함된 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 대규모의 특정 혐오 시설(기피 시설)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 앞서 언급된 상대보호구역 지정으로 인해 일부 개발 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 방식 및 안전성

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식으로, 법정지상권이나 토지/건물 분리 매각으로 인한 위험은 없습니다. 경매구분이 부동산강제경매인 점은 특별한 권리 상의 위험을 내포하지 않습니다.

3.2. 임차인 현황 및 위험 요소 (주의 사항)

본 물건에는 신청채권자(박OO)가 소액임차인에 해당하는 것으로 파악됩니다. 그러나 **가장 주의해야 할 사항은 신청채권자의 확정일자가 최선순위 근저당권 설정일자보다 늦다는 점**입니다. 즉, 임차인이 소액 임차인으로서 일정 금액에 대해 최우선변제권을 행사할 가능성이 있으나, 전액을 배당받지 못할 경우 대항력(인수 권리)이 성립하는지 여부를 명확히 판단해야 합니다. 다만, 본 물건의 경우 신청채권자이므로 명도상의 문제 발생 가능성은 높지 않으나, 소액임차인의 권리 관계(최우선변제권 및 대항력 유무)에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 현황조사서상 점유 관계는 미상으로 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 금촌동은 금촌초등학교 인근의 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다. 1~2인 가구를 위한 소형 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국)이 도보 거리에 충분히 있어 주거 만족도는 일정 수준 이상일 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보

교통 편의성이 좋고, 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 해당 오피스텔은 총 46호이며 2002년 준공된 건물로, 비교적 연식이 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 주요 리스크

* **권리 관계 리스크:** 신청채권자인 소액임차인의 확정일자가 후순위이므로, 배당금 수령 여부에 따라 명도 시 협상 난이도가 달라질 수 있습니다. 잔금 납부 전 임차인(채권자 박OO)과의 관계 및 권리 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

* **건물 노후 리스크:** 2002년 준공된 건물로 연식이 있어, 실거주자 리뷰에서 언급되었듯이 방음 및 단열 문제가 있을 수 있으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다. 이에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.2. 추가 확인 사항

* 현황조사서상 점유 관계 미상이므로, 최종적으로 해당 호실의 실제 점유자를 파악해야 합니다.

* 상대보호구역 지정에 따른 건축물 용도 변경 및 증축 가능성에 대한 제한 사항을 교육지원청을 통해 재확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동 중심 상권 인근에 위치하며, 전용면적 약 7.58평의 소형 오피스텔로, 저렴한 감정가(6,800만원)를 형성하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 우수하여 1인 가구를 대상으로 한 임대수익형 투자 물건으로 적합합니다. 권리 분석상 후순위 소액임차인(신청채권자) 문제가 있으나, 낙찰자가 인수하는 대항력 있는 임차인이 아니므로 권리적 위험은 비교적 낮은 편입니다.

6.2. 투자 포인트

* **저렴한 투자금:** 6,800만 원대의 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 낮습니다.

* **우수한 임대 수요:** 역세권 인접 지역으로 평가되며, 교통 및 편의 시설이 양호하여 (도보 3분 거리 버스 정류장, 도보 5분 거리 편의 시설) 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **안정적인 매각:** 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 최선순위 근저당권 대비 후순위인 임차인이므로 명도 리스크가 낮습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계