나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5780 [1] 경기도 가평군 설악면 신천리 산66-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5780 [1] 경기도 가평군 설악면 신천리 산66-7 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경5780 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 신천리 산66-7 | 감정가: 1,602,474,000원 | 최저가: 549,648,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경5780 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 신천리 산66-7

용도: 임야

감정가: 1,602,474,000원

토지면적: 6,612.00㎡ (약 2,000평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "신천4리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 대상 물건 인근까지 차량 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완경사진 부정형의 토지이며, 현재 건축허가부지 및 제외지(자연림) 상태입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 6m의 도로와, 북측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하는 2면 도로 접합부지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다양한 용도지역 및 규제가 혼재되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 현재 건축허가부지 상태이므로 개발 행위의 연속성이 기대되는 토지입니다.

주의사항: 건축허가부지 및 자연림 상태이며, 북서측 약 6m, 북측 약 4m의 도로와 접하고 있습니다 (감정평가서 참조). 토지 지분율이 661200으로 기재되어 있으나, 면적과 동일한 점을 볼 때 공유 지분이 아닌 전체 토지 매각으로 판단됩니다.

2. 물건 입지 분석 및 환경

2.1. 입지 조건

본건은 가평의 청정한 자연환경 속에 위치하며, 인근 '신천4리 마을회관'을 중심으로 주택 및 농경지가 형성된 비교적 정돈된 마을 인근입니다. 차량 접근성이 양호하고, 도로 인접 상태가 북서측 6m, 북측 4m로 양호하여 대형 차량 진입 및 개발에 유리한 조건입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 주로 전원주택 및 농경지 중심의 지역으로, 상업시설은 제한적입니다. 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 식당 등)은 설악면 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 가평의 주요 관광지 및 레저시설과 인접한 지리적 특성을 가지고 있습니다. 신천리 인근은 전원주택 및 펜션 건축 사례가 다수 확인되며 개발 수요가 꾸준한 지역으로 판단됩니다 .

2.3. 혐오시설 분석

인근 지역에 특기할 만한 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 산업 폐기물 처리시설 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 산으로 둘러싸인 임야의 특성상 주변에 소규모 개인 묘지나 마을 공동 시설 등이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 매각 대상은 '토지매각'으로 건물은 포함되어 있지 않습니다 (건물면적 0.00㎡). 토지 감정 요항표상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 '해당사항 없음'으로 기재되어 있어, 토지 자체의 권리 관계는 비교적 명료한 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시점에 점유 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도지역 제한: 계획관리지역, 자연녹지지역으로 비교적 개발에 유리하나, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 복합적인 규제가 중첩되어 있어, 실제 건축 허가 및 개발 시 가평군 조례 및 관련 법규에 따른 엄격한 제한을 받을 수 있습니다.

개발 연속성: '건축허가부지' 상태라는 점은 긍정적이나, 허가 내용 및 건축 진행 상태, 허가 유효 기간 등을 면밀히 확인하여 허가 취소 또는 재허가의 필요성을 검토해야 합니다.

자연림 상태: 현재 자연림 상태이므로 건축을 위한 토목 공사 비용(벌목, 절토/성토)이 상당 부분 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 2,000평에 달하는 대형 임야로, 계획관리지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있으며 '건축허가부지'의 이점을 가지고 있습니다. 6m, 4m 도로에 양면으로 접하고 있어 개발 접근성이 매우 우수합니다. 청정 가평 지역에 위치하여 전원주택 단지 개발, 고급 펜션, 또는 연수원 등의 용도로 활용 가능성이 높습니다. 복합적인 규제 사항이 리스크이나, 이미 건축허가가 진행되었던 부지라는 점이 개발 부담을 덜어주는 요인입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권과 가까운 가평의 청정지역이며, 기존 마을 인근에 위치하여 인프라 활용이 용이합니다.

대규모 면적 및 도로 조건: 2,000평의 대형 면적과 노폭 6m 및 4m 도로의 2면 접합은 개발 사업 추진 시 핵심적인 경쟁력입니다.

용도지역의 유연성: 계획관리지역이 일부 포함되어 있어, 토지 이용 계획상 다양한 용도로의 활용 가능성이 열려 있습니다 (가평군 조례 확인 필수).

개발 진행 용이성: 건축허가부지 상태인 점은 인허가 리스크를 상당 부분 줄여주는 긍정적인 요소로 작용합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계