나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6523 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 126-33 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6523 [1] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 126-33 도로 경매

• 사건번호: 2024타경6523
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 126-33
• 감정가: 374,452,600원
• 최저가: 128,437,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도로

남양주지원 경매6계 2024타경6523 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 126-33 | 감정가: 374,452,600원 | 최저가: 128,437,000원 | 용도: 도로

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경6523 (1)이며, 부동산임의경매 물건입니다. 소재지는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 126-33 외 다수 필지(목록 1~4)입니다. 본건의 감정가는 374,452,600원입니다.

1.2. 면적 및 용도

전체 매각 대상 토지의 총면적은 1967.00제곱미터(약 595.00평)입니다. 물건은 기호 1(주거나지)과 기호 2~4(도로)로 구성되어 있습니다. 특히 기호 1은 지목이 임야이나 현황은 주거나지로 이용 중입니다.

1.3. 매각 특이사항

본 경매는 목록 1~4를 일괄매각하는 방식이며, 목록 2~4는 토지일부지분매각입니다. 채무자 및 소유자는 유OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "오남중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 도로 상태

기호 1은 북서측으로 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 평탄하게 조성되어 주거나지로 이용 중입니다. 지목은 임야이나 남양주시로부터 개발행위를 득하여 부지조성 공사 중 공사가 중단된 상태입니다. 기호 2~4는 완경사의 부정형 토지로서, 노폭 약 5미터에서 약 6미터 내외의 도로로 이용 중입니다. 기호 1은 이 도로(기호 2~4)와 북서측으로 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 유OO으로 동일합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높아 보이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 분석을 통해 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 특수 권리 및 제한 사항

본건의 가장 큰 권리적 특이사항은 목록 2~4가 지분매각이라는 점과 목록 1~4가 일괄매각으로 진행된다는 점입니다. 지분 매수 시 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구의 문제가 발생할 수 있습니다.

3.3. 토지이용계획상의 제한

각 필지별로 도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역 등에 해당되어 복합적인 규제를 받고 있습니다. 특히 오남중학교 및 양지초등학교에 대한 상대보호구역, 기호 4의 경우 절대보호구역까지 설정되어 있어 향후 개발 및 건축 시 학교 환경 보호에 관한 법률에 따른 규제가 적용됩니다. 기호 1은 준보전산지 규제도 받습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변이 근린생활시설 및 주택이 혼재된 주택지대이므로, 대규모 상권은 아니지만, 생활 편의시설을 갖춘 동네 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 개발행위가 득해진 주거나지 및 도로로 구성되어 있어, 향후 주변 주택 개발과 연계하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 오남중학교 및 양지초등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만 교육 환경 보호에 관한 법률상 보호구역으로 지정되어 있다는 점은 고려해야 합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 및 일괄 매각 리스크

목록 2~4는 지분매각이며, 전체 4개 필지가 일괄매각됩니다. 지분 매각의 경우 공유자 우선매수권을 포함한 법적 분쟁의 소지가 있으며, 다른 공유자와의 관계 설정이 필요합니다. 일괄 매각으로 인해 사용 목적이 다른 토지(주거나지 + 도로)를 한 번에 매수해야 하는 부담이 있습니다.

5.2. 현황 관련 리스크

기호 1은 지목이 임야이나 현황은 주거나지이며, 부지조성 공사가 중단된 상태입니다. 공사 중단으로 인한 사업성 재검토 및 중단된 공사를 재개하기 위한 추가 비용, 행정 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

5.3. 규제 관련 리스크

다양한 토지이용계획상의 규제(생산관리지역, 주거지역, 성장관리계획구역, 절대/상대보호구역)가 복합적으로 적용되므로, 향후 개발 계획 수립 시 관련 규정들을 면밀히 검토해야 합니다.

5.4. 혐오시설 검토

제공된 감정평가서 요약 정보에서는 주변에 특별한 혐오시설이 명시되어 있지 않으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 답사 및 주변 시설에 대한 광범위한 검색이 추가로 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 개발행위가 진행되다 중단된 주거나지(기호 1)와 그 진출입로로 사용되는 도로 지분(기호 2~4)이 결합된 물건입니다. 지목은 임야이나 현황은 주거나지로 가치가 높게 평가될 수 있으나, 지분 매각 및 공사 중단이라는 큰 리스크를 동시에 안고 있습니다. 따라서 일반적인 경매 물건 대비 충분한 권리 분석과 사업성 검토가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 오남중학교 인근 주택지대에 위치하여 주거 개발 잠재력이 있습니다.

개발 인허가 기득권: 이미 개발행위를 득하여 부지조성 공사 중단 상태이므로, 인허가 절차의 일부가 기 진행되었다는 점이 장점으로 작용할 수 있습니다.

도로 확보의 용이성: 기호 2~4가 도로로 이용 중이며, 이 도로를 통해 주거나지(기호 1)에 접하고 있어 건축 허가에 필요한 진입로 확보에는 유리한 측면이 있습니다. 다만 도로 부지 또한 지분 매각이라는 점은 협의가 필요한 부분입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계