나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84677 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84677 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경84677 | 소재지: 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 3층301호 (수택동,구리더케이타워) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84677 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 156,000,000 원

소유자/채무자/채권자: 고OO / (채무자 정보 없음) / 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 제3층 제301호

용도 및 구조: 오피스텔 (주거용) / 철근콘크리트구조, 지상 15층 중 3층

전용면적: $22.35 \text{m}^2$ (약 6.76 평)

(참고: 통상 오피스텔 전용률 감안 시 분양 면적은 약 $40.63 \text{m}^2$ (약 12.3 평) 수준으로 추정됨.)

토지면적: $4.15 \text{m}^2$ (약 1.25 평)

주의사항: 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔이 위치한 수택동은 구리시의 전통적인 시가지이자 주거지역이며, 서울특별시 광진구 및 강동구 등과 인접하여 교통 및 상업의 거점 역할을 하는 도심 지역입니다.

본건이 소재한 구리더케이타워는 수택동사거리 북서측 인근 일반상업지역에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업 지구의 중심부입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

특히, 수택동 인근은 지하철 8호선 연장선인 별내선(암사역~별내역)이 구리역을 지날 예정인 교통 호재가 있어, 연장 사업이 완료되면 서울 송파구 잠실까지 환승 없이 약 30분대에 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.

또한, 2026년 완공을 목표로 하는 구리역 환승센터 사업이 추진 중이며, 이는 철도뿐 아니라 버스와의 연계도 강화하여 대중교통 접근성을 더욱 높일 것입니다.

차량으로는 서울~세종고속도로와 경춘로 등을 이용할 수 있어 광역 교통망이 우수합니다.

2.3. 생활 정보

주변에 롯데백화점, 롯데아울렛, 구리농수산물 도매시장, CGV 등의 대형 쇼핑문화시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

특히, 구리시 유일의 전통시장인 구리전통시장이 인근에 위치하며, 이곳에는 유명한 곱창골목과 특화거리들이 조성되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

시청, 아트홀 등 핵심 행정 및 문화 시설이 가까워 생활 인프라가 풍부합니다.

쾌적한 자연환경으로는 왕숙천 산책로와 구리한강시민공원 등을 이용할 수 있어 주거 만족도를 높여줍니다.

2.4. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 구리전통시장 인근에 있어 대형 건물의 개발이 다수 일어나는 상업적 중심 지역입니다.

주변 상권은 근린생활시설, 전통시장, 대형 쇼핑몰이 복합적으로 발달한 구리시의 핵심 상권으로 평가됩니다.

2.5. 혐오 시설 정보

외부 검색 결과 상, 본건 인근에 직접적으로 알려진 대규모의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 안전성

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 일반적인 오피스텔 매각 건과 동일하게 소유권 취득에 대한 권리 상의 위험은 낮은 편입니다.

감정가 대비 유찰 여부 및 최저가를 확인하여 안전한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

말소기준권리 이후 등기부 상의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 임차인의 대항력 여부는 추가적인 현장 조사 및 명확한 권리 분석이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔인 만큼 현행법상 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며, 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로 정확한 점유 관계 파악이 선행되어야 합니다.

낙찰 후 명도 과정에서 주거용 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 존재하며, 이에 대한 명도 계획 수립이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 구리시의 핵심 상업 지역 중심에 위치하며, 서울 접근성 개선(별내선)과 풍부한 생활 편의 시설(백화점, 전통시장, 시청 등)을 갖춘 우수한 입지 조건을 보유하고 있습니다.

다만, 오피스텔의 특성상 전용률 및 실제 시장 임대 수요를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

주거용 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 임차인 유치 및 안정적인 임대 수익 확보에는 유리할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 구리시의 핵심 상업/주거 밀집 지역이며, 구리역세권 개발 및 환승센터 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 위치입니다.

교통 호재: 지하철 8호선 연장(별내선) 개통 시 서울 주요 지역(잠실)로의 30분대 진입이 가능해져 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

안정적 임대수익: 상업지역 중심의 소형 주거 시설로, 주변 직장인 및 1인 가구 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

저층 메리트: 3층으로 엘리베이터 정지 및 비상 상황 발생 시 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계