나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87669 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 242 한림골든팰리스 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87669 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 242 한림골든팰리스 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2024타경87669 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현로양현2길 12, 102동 4층401호 (한림골든팰리스) | 감정가: 187,780,000원 | 최저가: 64,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가 분석

1.1. 기본 정보 현황

사건번호: 남양주지원 2024타경87669 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 242 한림골든팰리스 102동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 187,780,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 서OOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 김OO (채무자 정보는 별도 기재되어 있지 않음)

1.2. 면적 및 구조 분석

토지면적: 33.08㎡ (약 10.01평)

건물면적 (전용면적): 59.93㎡ (약 18.13평)

제시외 건물면적: 3.90㎡ (약 1.18평) - 매각 포함

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호

이용상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중

1.3. 특이 및 주의사항

주의사항: 제시외 건물 ㉠(새시조 판넬지붕, 약 3.9㎡)이 매각대상에 포함되어 있음.

권리분석 상 특이사항: 부동산강제경매이며 임대관계는 미상임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "묵현8리마을회관" 남측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주택지대입니다.

감정평가서에 따르면 주위환경은 보통시 되며, 완경사지대 내 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 일부 거주 후기에서는 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 좋고 편리하다는 의견이 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시 됩니다. 인근에 마석역 등 지하철역과 버스정류장이 도보로 이용 가능한 거리에 있는 것으로 파악됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축이 가능한 지역입니다. 그 외 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법), 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 추후 개발 행위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 전체를 한 번에 취득하게 됩니다.

경매구분: 부동산강제경매이며, 채권자는 서OOOOOOOOO로 기재되어 있습니다. 강제경매는 사적 채권(대여금, 손해배상 등)에 기해 진행되는 경우가 많으므로 말소기준권리 및 후순위 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 건물(3.9㎡)이 매각대상에 포함되어 낙찰자가 이를 철거하거나 별도의 법적 조치를 취할 필요성이 낮아 명도상의 리스크가 감소됩니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건은 주택지대로 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인근에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 가까이 위치하고 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

교육시설이나 대형 상업시설 접근성은 현장 확인이 필요하나, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자(임차인 또는 소유자)가 누구인지 명확하지 않습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 점유자와의 협의 또는 소송이 필요할 수 있습니다.

토지 형상: 토지가 완경사지대 내 부정형의 토지입니다. 이는 주차 등 단지 이용 편의에 영향을 미칠 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설: 인근 지역에 즉각적으로 본 물건의 가치를 크게 하락시킬 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 남양주 화도읍 묵현리 소재의 다세대주택으로, 전용면적 약 18평에 방 3개를 갖춘 실속형 주거 공간입니다. 제1종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 감정가 대비 시세차익 가능성을 검토해볼 가치가 있습니다. 교통 편의성도 양호한 편으로 보이며, 제시외 건물이 매각에 포함되어 권리상 큰 하자 없이 진행될 것으로 예상됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 실거주 목적 적합성: 전용 59.93㎡의 면적은 신혼부부 또는 3인 가족의 실거주 용도로 적합합니다.

2. 강제경매 진행: 채권 규모 등 추가적인 권리 분석을 통해 예상 배당표 작성 후 안전한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

3. 제시외 건물 포함: 사용 중인 제시외 건물(발코니 확장 등으로 추정)이 매각에 포함되어 있어 매수인이 별도의 법적 조치 없이 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계