나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127536 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127536 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경127536 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제2층 제201호 (화곡동, 와이엔비) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 161,792,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127536 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 와이엔비 제2층 제201호 (일련번호 가)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 316,000,000원

토지면적 (대지권): 28.89㎡ (약 8.74평)

건물면적 (전용면적): 49.30㎡ (약 14.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 채권/채무 관계

소유자/채무자: 장OO

채권자: 김OO

2. 감정평가 요약

2.1. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제2층 제201호입니다.

사용승인일: 2017.03.17.

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

위치: "서울신월초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. (참고사항: 인근 거주자 후기로는 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 편리하다는 의견이 있습니다. )

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

토지 형상: 3필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남측으로 포장도로와 접하며, 동측으로 막다른 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역) 및 상대보호구역(학교 환경) 등이 적용됩니다.

3. 입지조건 및 생활정보

3.1. 입지조건

최고의 입지: 본건은 서울신월초등학교에 근접하여 (북서측 근거리) 학군 접근성이 우수하며, 이는 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

주거 밀집 지역: 다세대 및 단독주택이 밀집된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3.2. 생활정보 및 상권분석

생활 편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근 골목 상권에는 소규모 상점(분식집, 아이스크림 할인점 등)이 형성되어 있어 지역 주민의 소비 활동을 뒷받침합니다.

교육 시설: 서울신월초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 편리합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 물건 구분

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 안전합니다.

4.2. 특이 및 주의사항

임대관계: 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

위반 건축물 여부: 감정평가서 '기타참고사항'에 일련번호 나, 다, 마에 제시외건물 및 위반 건축물(다)에 대한 언급이 있으나, 본건(일련번호 가)에 대해서는 별도의 제시외 및 위반 건축물에 대한 언급이 없습니다. '공부와의 차이'도 '없음'으로 기재되어 있어, 이 부분의 리스크는 낮습니다.

5. 잠재적 리스크

공항 시설 관련 제한: 토지이용계획상 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어, 향후 증축 또는 재건축 시 높이 및 건축 행위에 제한이 발생할 수 있습니다.

층간 소음/생활 소음: 다세대주택 밀집 지역이며, 특히 2층에 위치하므로 외부 소음 및 주거 시설 특성상 층간 소음 등에 대한 리스크가 존재할 수 있습니다.

임차인 변수: 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도(인도명령) 진행 시 점유 관계 및 예상 명도 비용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 2017년식 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 신축에 가까운 건물 상태와 우수한 생활 인프라, 초등학교 접근성을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다.

교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가(316,000,000원) 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우 안정적인 투자 및 주거 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2017년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 추가 수리 비용 부담이 적습니다.

준수한 입지: 초등학교가 가깝고, 근린생활시설 이용이 편리한 주거 선호 지역입니다.

안정적인 매각 물건: 토지/건물 일괄 매각이며, 본건(가)에 대한 위반 건축물 표기 리스크가 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계