나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5732 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제822호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5732 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제822호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경5732
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제822호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 77,440,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

서울남부지방법원 경매7계 2025타경5732 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제822호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 77,440,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경5732 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제822호입니다.

본건의 공식 용도는 업무시설이나, 현재는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

감정가는 121,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 건물 정보

본건의 건물 전용면적은 12.19㎡ (약 3.69평)입니다.

토지 지분 면적은 2.23㎡ (약 0.67평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 지하3층, 지상15층 건물 중 8층에 위치하며, 사용승인일은 2014년 9월 5일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방(도시가스), 승강기 및 기계식 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역’(지하철 1, 7호선) 남동측 인근에 위치한 초역세권입니다.

차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통여건은 우수합니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건의 토지는 인접필지와 등고평탄한 상업용 건부지이며, 남서측, 남동측, 북동측으로 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사가 확약서를 제출했다는 점입니다.

확약서 내용에 따라, 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력(인도 거절 권리)을 포기하고, 우선변제권만 행사하며, 임차권등기 말소에 동의합니다.

이는 낙찰자가 명도(인도) 부담을 크게 줄일 수 있는 명확한 장점으로 작용하며, 권리관계는 단순하고 안전하다고 판단됩니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울디지털국가산업단지의 중심인 가산디지털단지 상권입니다.

지하철 1호선과 7호선이 교차하는 교통의 요충지이며, 경인고속도로, 서부간선도로와 인접하여 서울 도심 및 수도권으로의 이동성이 뛰어납니다.

가산디지털단지 상권은 대기업보다는 IT 중심의 중소기업 및 벤처기업이 밀집해 있으며, 상시 근로자 수가 10만 명에 달하는 대형 오피스 상권입니다.

많은 회사가 구내식당을 운영하지 않아 외부 외식 수요가 꾸준히 유지되는 특징이 있으며, 최근 서울 주요 상권 중에서도 매출 증가 순위 7위를 기록하는 등 경기 침체에도 불구하고 활성화되고 있는 상권으로 평가받고 있습니다.

인근에 마리오 아울렛, 현대 아울렛 등 대형 패션 아울렛이 위치하여 주말에도 유동 인구가 발생하지만, 본 물건이 속한 오피스 상권은 주중 직장인 수요가 핵심입니다.

2.4. 생활 정보

주변에 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

지하철 가산디지털단지역이 가까워 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 상업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1) 공부상 용도와 현황 용도의 차이: 공부상 '업무시설'이나, 실제 '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용 중입니다. 이는 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으므로, 관할 구청에 주거용 사용 가능 여부 또는 양성화 가능 여부를 확인해야 합니다.

2) 상업지역 특성: 주거시설로서의 쾌적성은 일반 주거지역에 비해 낮을 수 있으며, 상업 및 오피스 수요에 따른 주중/주말 상권 변동성이 있을 수 있습니다.

3) 면적의 협소함: 건물 전용면적이 12.19㎡ (약 3.69평)로 매우 협소하여 원룸형 임대수익률을 목적으로 하는 소액 투자에 적합합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 서울의 핵심 오피스 상권인 가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 최상급입니다.

특히 권리분석상 한국주택금융공사의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 명도 리스크가 거의 해소되어, 낙찰자에게 매우 유리합니다.

협소한 면적(약 3.69평)에도 불구하고, 주변 직장인 10만 명의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 소액 투자 물건입니다.

공부상 용도와 현황 용도의 차이에 대한 확인이 필요하나, 이를 제외하고는 입지, 교통, 권리 등 모든 면에서 우수한 투자 가치를 지니고 있습니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역에 인접한 초역세권입니다.

안전한 권리: 임차권자가 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하여, 낙찰 후 명도(인도) 부담이 거의 없습니다.

풍부한 수요: 약 10만 명의 직장인이 밀집한 대형 오피스 상권에 위치하여 임차 수요가 안정적이고 풍부합니다.

상승 잠재력: 주변 상권이 최근 서울에서 매출 증가가 두드러지는 '뜨는 상권'으로 평가받고 있어 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계