나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54993 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 도로 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54993 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 도로 경매
- 사건번호: 2024타경54993
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13
- 감정가: 201,585,600원
- 최저가: 98,776,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 도로
청주지방법원 경매1계 2024타경54993 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13 | 감정가: 201,585,600원 | 최저가: 98,776,000원 | 용도: 도로
1. 청주지방법원 2024타경54993 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2024타경54993 (1)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13
용도: 도로
감정가: 201,585,600원
토지면적: 491.00㎡ (약 148.53평)
토지 지분율: 49100 (본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 해당 지분율의 구체적 의미는 추가 확인이 필요합니다.)
건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (3번 목록)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 천OO
채권자: 청OOOOOOOO
특이사항: 지분매각 (3번 목록)
주의사항: 일괄매각 (3번 목록은 지분 매각)
1.2. 입지 조건
소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 소재 "상대2구 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.
주위 환경: 본 물건은 전원주택지, 농경지, 자연림 등이 혼재된 신흥 전원주택지대에 속해 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
미래 가치: 신흥 전원주택지대라는 점은 향후 지역 개발 및 주택 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근: 본 물건까지 차량 접근이 가능합니다.
대중교통: 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 대중교통 이용 또한 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 토지 현황 및 이용 상태
형태: 대상 물건은 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 택지로 이용이 기대되는 토지입니다.
이용 현황: 현재 도로로 이용 중에 있습니다.
토지 이용계획: 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 인접 도로 상태 및 접근성
직접 진출입 불가: 인접 필지인 상대리 294-22가 접해 있으나, 높이 차 및 석축 등으로 인해 직접적인 진출입이 불가능합니다.
주요 진출입로: 인접 필지인 상대리 294-23 일부 및 294-24를 통하여 진출입이 가능합니다.
주요 리스크: 상기 진출입로 이용에 제약이 발생할 경우, 인접 도로 및 공도와 연계되지 않아 토지의 가치가 변동될 수 있습니다. 이는 본 물건의 주요 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
토지 이용 규제: 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(제2구역), 공익용산지 등에 해당됩니다.
건축법상 도로: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)로 분류되어 있습니다.
개발 시 유의사항: 상기 제한 사항으로 인해 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
1.7. 권리 분석
경매 종류: 채권자(청OOOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.
소유권 관계: 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 천OO입니다.
매각 방식: 본 경매는 토지의 일부 지분만을 매각하는 방식으로 진행됩니다 (3번 목록). 이는 전체 토지 소유권이 아닌, 소유자가 보유한 해당 토지의 일부 권리만 취득하게 됨을 의미합니다.
일괄 매각: 전체적으로 일괄 매각 대상이나, 3번 목록은 지분 매각임을 명확히 인지해야 합니다.
추가 확인 필요: 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 기록 상의 상세 권리 관계(근저당, 압류, 가처분 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 지분 경매의 경우, 다른 공유자와의 관계 및 협상 가능성도 중요한 고려 사항입니다.
1.8. 상권 분석
현황: 본 물건 주변은 주로 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 구성된 지역입니다. 따라서 현재 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.
잠재력: 주변 지역의 전원주택지 개발 추세에 따라, 향후 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 등의 상권이 점진적으로 형성될 가능성은 있습니다. 하지만 단기적인 상권 활성화보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
1.9. 생활 정보
주변 환경: 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 자연환경을 가지고 있습니다.
편의 시설 접근성: '상대2구 마을회관'이 인근에 위치하고 있으나, 대형마트, 병원, 학교 등 도시 지역의 필수 생활 편의 시설까지의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 상세한 편의 시설 정보는 현장 답사 또는 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
1.10. 잠재적 리스크
지분 매각의 한계: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우 토지 이용 및 관리에 어려움이 발생할 수 있습니다.
접근로의 불확실성: 인접 필지를 통한 도로 이용이 필수적이며, 해당 필지의 이용 여부 또는 조건에 따라 본 토지의 가치가 크게 좌우될 수 있습니다. 도로 이용권을 명확히 확보하는 것이 매우 중요합니다.
토지 이용 규제: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여, 토지 활용에 제약이 따릅니다. 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
용도 및 개발 제한: 현재는 도로로 이용 중인 지분이며, 향후 용도 변경이나 개발 시 법적, 물리적 제약이 따를 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 청주시 상당구 가덕면에 위치한 도로 지분 경매 건으로, 감정가는 201,585,600원, 토지 면적은 491.00㎡ (약 148.53평)입니다.
주변은 전원주택지, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 자연환경은 양호하나, 토지 자체의 접근성 및 이용에 여러 제약 사항이 존재합니다. 특히 인접 필지를 통한 도로 이용만이 가능하며, 이를 확보하지 못할 경우 토지 가치 하락 위험이 있습니다.
또한, 토지 일부 지분 매각이라는 점은 다른 공유자와의 관계 설정 등 추가적인 고려가 필요한 부분입니다.
현재는 도로로 이용되고 있으나, 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있으며, 인근 개발에 따른 간접적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.12. 투자 포인트
저가 매수의 기회: 지분 매각 및 접근성 문제 등으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있습니다. 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 잠재적 가치 대비 낮은 가격에 매입할 기회를 잡을 수 있습니다.
장기적 가치 상승 기대: 인근의 전원주택지 개발이 지속적으로 이루어질 경우, 도로로서의 본 토지의 중요성이 부각되면서 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 상당구 지역에 산업단지 개발 계획이 있어 주변 지역 발전에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.
다른 공유자와의 협력: 본 물건을 매입하여 다른 공유자와 협력하거나, 추후 인근 토지를 추가 매입하여 개발하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.
실수요자 관점: 만약 인근 토지를 소유하고 있거나, 해당 도로를 반드시 이용해야 하는 특정 목적이 있는 경우, 비교적 저렴하게 해당 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
*주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:*
해당 소재지 주변으로 대규모 산업단지 개발 계획(청주남부일반산업단지)이 추진되고 있어 지역 발전에 대한 긍정적 전망이 있습니다. 그러나 현재까지 검색된 정보만으로는 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 광범위한 지역 내에서 농축산업 활동이 있을 수 있습니다. 개발 및 건축 행위 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계