나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37051 [2] 경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37051 [2] 경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경37051
• 주소: 경기도 여주시 도예로 83-26, 1층102호 (오학동,업무시설)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 107,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

여주지원 경매3계 2024타경37051 | 소재지: 경기도 여주시 도예로 83-26, 1층102호 (오학동,업무시설) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37051 (2)

소재지: 경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 220,000,000원

토지면적: 19.70㎡ (약 5.96평)

토지 지분율: 1970.44

건물면적: 37.98㎡ (약 11.49평)

건물 지분율: 3797.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 오학동에 소재하며, "오학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 내에서 특별한 권리상 인수 부담이나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 주택가, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오학초등학교 인근으로 학군 수요가 있으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동 인구가 있을 것으로 예상됩니다. 무인판매점과 미용실로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 지역 내 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

인근에 오학초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설이 분포해 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 여주시의 주요 도로망 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역 내 준공업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 저촉(부분 편입)되는 토지이용계획을 가지고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

특히, 준공업지역 규제 완화 추세가 있으나, 해당 지역의 구체적인 개발 가능성은 토지이용계획 및 관련 법규의 상세한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 오학동의 초등학교 인근 상업지에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 현대적인 건물(사용승인일: 2023.05.31)이며, 현재 일부는 공실, 일부는 무인판매점 및 미용실로 사용 중으로 즉시 수익 창출 또는 직접 사용이 가능합니다. 하지만, 여러 토지이용 규제가 존재하여 향후 개발 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 경매 투자 시에는 이러한 규제 사항과 더불어 권리 분석, 임대차 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 입지**: 오학초등학교 인근 상업지역으로 배후 수요가 확보되어 있으며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

2. **신축 건물**: 2023년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. **즉시 활용 가능**: 현재 공실 및 영업 중인 점포가 있어, 인수 후 즉시 임대 수익을 기대하거나 직접 사업을 운영할 수 있습니다.

4. **규제 완화 가능성**: '준공업지역'으로 지정되어 있으나, 관련 규제 완화 추세를 고려할 때 향후 개발 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 상세 규제 확인 필수)

**주변 혐오시설 관련 조사 결과**:

현재 검색된 정보상으로는 여주시 오학동 276-9번지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 분석 시 언급된 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 잠재적인 환경 규제 요소로 고려해야 합니다.

법원 정보

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