나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37051 [3] 경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37051 [3] 경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경37051 | 소재지: 경기도 여주시 도예로 83-26, 1층103호 (오학동,업무시설) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 여주 지원 2024타경37051 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37051 (3)

소재지: 경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 218,000,000원

토지면적: 19.49㎡ (약 5.90평)

건물면적: 37.57㎡ (약 11.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지1층/지상10층 건물 내 1층 103호. 사용승인일: 2023년 5월 31일.

내/외벽: 타일 및 일부 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감. 내부는 페인팅, 타일, 텍스 마감. 창호는 새시.

기본 설비: 급배수, 위생, 화재탐지, 소방 설비 갖춤.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 오학동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 오학초등학교 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다. (구체적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 확인 필요)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 오학동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. (여주시상권정보시스템 상 오학동 지역 내 상가 정보 확인 가능).

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 오학초등학교가 위치하고 있으며, 세븐일레븐, CU 등 편의점들이 도보 거리에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 여름철에는 남한강변에 위치한 오학 물놀이장을 이용할 수 있어 여가 활동에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 소로2류, 중로2류에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 경기도 동부권에서는 이천, 여주, 광주 등에서 화장장, 쓰레기 소각장 등으로 인한 지자체 간 갈등이 있었던 사례가 있어, 잠재적인 지역 갈등 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로, 오학동의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 오학초등학교와 가까운 위치, 차량 및 대중교통 접근성을 갖추고 있으며, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 잠재적 리스크 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 건물 상태가 양호하고 이용 현황에 따라 다양한 업종으로 활용 가능합니다. (기호 1: 공실, 기호 2: 무인판매점, 기호 3: 미용실).

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 5월 사용승인된 건물이므로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

2. 우수한 입지: 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 편리한 교통: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 공실, 무인판매점, 미용실 등 현재 다양한 용도로 활용 중이거나 활용 가능성이 높습니다.

5. 경매 메리트: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다 (정확한 시세 조사는 별도 필요).

법원 정보

여주지원 경매3계