나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50577 [1] 전라남도 해남군 현산면 황산리 1051 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재 '분토마을' 북서측 인근에 위치하며
주위는 농경지, 축사, 농가주택 등으로 이루어진 산간 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2) : 2필 일단의 부정형 평지로서 '작물재배사' 건부지임.
일련번호(3),(4) : 부정형 평지로서 전임.
일련번호(5) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 '유지'임.
일련번호(6) : 부정형 평지로서 도로임.
일련번호(7) : 부정형 완경사지로서 전임.
일련번호(17) : 부정형 평지로서 전 및 도로임.
일련번호(18).(19) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) : 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3),(5),(7) : 맹지임.
일련번호(4) : 남동측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(6) : 본건이 도로임.
일련번호(17) : 본건 일부가 콘크리트 포장도로임.
일련번호(18),(19) : 북측으로 본건 일부가 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(6),(17): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및
닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2)~(5),(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.


일련번호(18): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(19): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축
및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
임.

제시목록 외의 물건

일련번호(19) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이
제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 ‘양어장’, 일련번호(2)는 ‘답’이나, 현황은 일단의 ‘작물재배사’ 부지, 일련번호(6)은 ‘도로’, 일련번호(17)~(19)는 일부
현황 '도로’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기타
본건 일련번호(6) 토지 지상 일부에 별지 “사진용지”와 같이 타인소유로 탐문조사된
관정이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)~(자) 일반철골구조 강판지붕 단층으로서
벽체 : 하단 약 1m 강판붙임, 상단 무벽체 등
주기둥 : H-Beam 200 x 100mm
층고 : 약 3.8m
바닥 : 콘크리트 마감 등

이용상태

기호(가)~(자) : 동물및식물관련시설(작물재배사)임.

설비내역

ㅡ

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록6. 토지 지상 일부에 타인소유로 탐문조사된 관정 매각 제외
2. 특별매각조건(목록2~7): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 참고사항은 현산면 사실조회 회신서 참조)
3. 목록1,2. 2필 일단의 부정형 평지로서 '작물재배사' 건부지임
4. 목록3~7,17. 현황 나지, 목록5. 일부 지상에 담수지 소재하고, 목록3,5,7. 맹지임
5. 목록6,17. 토지 일부가 통행로(콘크리트포장)로 이용되고 있음
6. 목록1~7, 17. 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50577 (1)

소재지: 전라남도 해남군 현산면 황산리 1051

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 840,600,800원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOO

토지면적: 17,562.00㎡ (약 5,312.55평)

건물면적: 2,887.35㎡ (약 873.74평)

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재 '분토마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 등으로 이루어진 산간 농경지대임.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨.

인접도로상태: 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일부 필지는 맹지임.

토지이용계획: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 11월 21일 접수된 순천두레신용협동조합의 근저당권임.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (단, 물건명세서 참고사항에서 별도 확인 필요)

채권자: 유OOOOOOOOO (강제경매 신청 채권자)

주요 등기 현황:

* 다수의 소유권 이전 이력 확인됨.

* 근저당권 (순천두레신용협동조합) 존재.

* 지상권 설정 (순천두레신용협동조합) 존재 (말소됨).

* 강제경매 개시결정 (본건, 2025타경50577) 있음.

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없는 것으로 확인되었으며, 총 보증금 합계는 0원임. 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지, 축사, 농가주택 등으로 이루어진 산간 농경지대에 위치하여, 주변에 대규모 상업시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 분포하고 있음.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 해당 지역은 농촌 지역으로, 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상됨. 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 읍내 시설을 이용해야 할 것으로 판단됨.

주변 학군: 관련 정보 없음.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환 불가.

* 토지 중 일부 필지(목록3,5,7)는 맹지임.

* 토지 지상 일부에 타인 소유로 탐문된 관정이 소재함 (목록6).

* 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인 필요.

* 공부상 지목과 현황이 상이한 토지들이 있음 (예: 양어장, 답 → 작물재배사 부지, 도로 등).

* 토지 일부는 도로, 유지, 담수지 등으로 이용되고 있음.

* 일련번호(19) 지상에 제시외 건물이 소재함.

* 가축 사육 제한 구역에 해당되는 지역이 있으므로, 용도에 따른 제한 사항 확인 필요.

* 건물 용도는 동물 및 식물 관련 시설로, 현 용도 외의 건축 용도 변경 시 관련 법규 검토 필요.

* 임대 관계는 미상임.

* 주변 지역은 농경지, 축사, 농가주택 등이 주를 이루는 산간 농경지대로, 별도의 혐오시설 등 특이사항은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 건으로, 용도는 동물 및 식물 관련 시설임. 주위 환경은 농경지 및 축사 등이 밀집된 산간 농경지대로, 해당 지역의 특성을 잘 반영하고 있음. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸될 것으로 보여 비교적 단순한 편이나, 토지 이용 현황, 맹지, 타인 소유 관정 존재, 경계 불명확 등 현장 조사를 통한 세부적인 확인이 필수적임. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무는 본 물건의 실질적인 활용 가능성을 좌우하는 중요한 요소이므로 반드시 구비해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 광대한 토지(약 5,312평)와 건물(약 873평)을 일괄 취득할 수 있는 기회.

* 농업 관련 시설 또는 생산 시설 부지로서의 활용 잠재력 보유.

* 지역 개발 계획 등과의 연계를 통한 향후 가치 상승 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 840,600,800원임. 실제 예상 입찰가는 최근 부동산 시장 동향, 본 물건과 유사한 조건의 낙찰 사례, 경쟁 물건 현황, 그리고 상기 분석된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 본 물건의 적정 가치를 산정하는 것이 중요함. (추가적인 시장 분석 및 현장 조사 필수)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.