나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51912 [1] 전라남도 순천시 덕월동 653-2 우성아파트 106동 10층1011호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51912 [1] 전라남도 순천시 덕월동 653-2 우성아파트 106동 10층1011호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51912
• 주소: 전라남도 순천시 덕월길 22 우성아파트, 106동 10층1011호
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2025타경51912 | 소재지: 전라남도 순천시 덕월길 22 우성아파트, 106동 10층1011호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51912 (1)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 653-2 우성아파트 106동 10층1011호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 35.39㎡ (약 10.70평)

토지지분: 35.39㎡ (약 10.70평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 공급면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

건물지분: 60㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 ‘순천제일대학교’ 남동측 인근에 위치한 우성아파트 제106동 제10층 제1011호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

- 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난시 됨.

- 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제10층 제1011호.

사용승인일: 1996.01.18.

외벽: 몰탈위페인팅 등.

창호: 새시창호 등 마감.

- 이용상태

아파트로 이용중임.

- 설비내역

일반적인 위생, 급·배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태

단지 동측 약 10m, 남측 약 7m의 아스팔트 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(녹지지역, 주거지역), 상대보호구역.

일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(주거지역), 상대보호구역.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타 참고사항

임대관계 및 기타 사항 없음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치한 우성아파트 106동 10층 1011호로, ‘순천제일대학교’ 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난하다고 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

3.2. 권리 분석 요약

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 모든 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. (세부 권리분석은 별도 보고가 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 순천제일대학교 정문 도로변을 중심으로 소규모 상권이 형성되어 있으나, 주민들은 경전선 철길 너머의 오천지구 상권을 더 많이 이용하는 경향이 있습니다.

4.2. 주변 시설 및 잠재적 혐오시설 검토

단지 인근에는 생활에 필요한 편의시설들이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 순천시는 최근 폐기물 처리 시설에 대해 주민 친화적인 방향으로 개선하려는 노력을 기울이고 있으며, 과거 혐오 시설로 인식되던 소각장 등이 오히려 주민 편익 시설과 결합하여 랜드마크 역할을 할 수 있다는 견학 사례도 있습니다. 그러나 본건 소재지 주변 반경 내에 직접적으로 파악된 혐오시설 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

‘순천제일대학교’가 인근에 위치하며, 토지이용계획 상 ‘상대보호구역’으로 지정된 점을 고려할 때, 초, 중, 고등학교 등 교육 시설과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. (정확한 학군 정보는 별도 확인 필요)

5.2. 주거 편의

아파트 단지 내 기본적인 편의시설 외에, 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다. 또한, 주거 후기에서는 단지 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리하다는 의견도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

건물 사용승인일이 1996년 1월 18일로, 약 30년 정도 경과한 노후된 건물입니다. 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

본건 토지는 자연녹지지역, 제1종/2종 일반주거지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 경매 특성

경매 특성상 명도(점유자 내보내기) 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 순천시 덕월동에 위치한 우성아파트 106동 10층 1011호로, 감정가는 8천만원입니다. 1996년에 건축되어 연식이 있으나, 아파트 단지 내 기본적인 편의시설 이용이 가능하며 교통 접근성도 무난한 편입니다.

7.2. 평가

장점으로는 상대적으로 낮은 감정가와 무난한 입지조건을 들 수 있습니다. 단점으로는 건물 노후도, 토지이용계획상 일부 제한 사항, 그리고 경매 특유의 명도 리스크가 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 시세 차익 기대

향후 순천 지역 부동산 시장의 성장 가능성과 함께, 본건의 낮은 감정가를 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 안정적인 임대 수익 (추후 확인 필요)

적절한 수리 및 관리를 통해 임대 물건으로 활용 시, 안정적인 임대 수익 확보도 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 임대 수익률은 주변 시세 및 공실률 분석이 필요합니다.)

8.3. 소액 투자 가능성

8천만원대의 감정가를 바탕으로 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계