나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51925 [1] 전라남도 순천시 별량면 봉림리 629-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51925 [1] 전라남도 순천시 별량면 봉림리 629-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51925 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 별량길 107-13 | 감정가: 473,827,400원 | 최저가: 331,679,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51925 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 봉림리 629-4

용도: 단독주택

감정가: 473,827,400원

토지면적: 494.00㎡ (약 149.43평)

건물면적: 176.84㎡ (약 53.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 "별량면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

동측으로 세로(가)에 접해 있습니다.

일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

기호(2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 징크패널, 치장벽돌 마감 등이며, 내벽은 타일붙임, 벽지도배 마감 등이고, 창호는 새시창호 등입니다.

현재 단독주택으로 이용 중입니다.

위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 정확한 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리관계 서류를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 검토하여 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 별량면 행정복지센터 인근에 위치하여 면사무소, 근린생활시설 등 공공 및 상업시설 이용이 편리한 입지입니다. 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 별량면 소재지로, 면 단위의 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근의 별량면 행정복지센터 및 근린생활시설을 통해 행정 업무 처리 및 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종을 고려할 경우 제한사항을 확인해야 합니다. 또한, 건물 이용상태는 단독주택으로 파악되나, 임대관계가 미상으로 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 정확한 현황과 가치 평가가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

순천시 별량면 봉림리에 위치한 본 단독주택은 별량면 행정복지센터 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주거와 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 지역 내수요 충족이 가능하며, 일반상업지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있어 향후 토지 활용에 대한 다양한 가능성을 열어두고 검토할 수 있습니다. 현재 부동산 매물 정보를 볼 때, 감정가(473,827,400원) 대비 실거래가/매매가(3억 3천~4천만원대)가 낮게 형성되어 있어 가격적인 메리트를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 명도 관련 사항은 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: 별량면 행정복지센터 인근에 위치하여 공공시설 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 지역 맞춤형 입지: 주택 및 근린생활시설 혼용 지역으로, 지역 주민의 수요를 기반으로 한 안정적인 주거 또는 소규모 상업 운영이 가능합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 일반상업지역과 자연녹지지역이 혼재된 토지 이용 계획으로, 향후 지역 개발 시 용도 변경이나 추가 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 가격 경쟁력: 최근 거래/매매가 정보와 비교 시, 감정가 대비 가격적인 매력도를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 일괄매각 이점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 가치 및 활용도에 따라 추가적인 부가 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계