나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33539 [1] 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 '입석마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 자연림으로서 수목이 울창하여 전체면적에 대한 정확한 확인이 어려운 바, 본 평가에서는 현장조사 시 일반적인 확인을 거쳐 분묘가 없는 것으로 조사되어 분묘소재 여부에 구애없이 평가하였으니 분묘 소재여부 및 분묘 수 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2025타경33539 (1)

소재지

전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10

용도

임야

감정가

17,136,000원

토지면적

5248. 29㎡ (약 1,587.6평)

토지지분

5248. 28808㎡ (약 1,587.6평)

건물면적

0. 00㎡

경매구분

부동산강제경매

채권자

현OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 '입석마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전·답의 농경지와 임야가 혼재하는 순수 산림지대로, 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 토지이며, 현재 '자연림'으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 4월 1일 서울동부지방법원의 가압류 결정(2025카단51616, 권리자: 현대카드, 권리금액: 34,342,634원)입니다.

등기부 현황:

* 소유권이전: 장영수 (1975-12-22)

* 소유권이전: 장문성 (2013-04-16, 협의분할에 의한 상속)

* 가압류: 현대카드 (2025-04-01, 34,342,634원, 말소기준권리)

* 강제경매: 현대카드 (2025-08-12, 35,884,211원, 사건번호: 2025타경33539)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (물건명세서 참고사항)

특수물건정보:

* 분묘기지권이 존재합니다. 감정평가서 상에서는 분묘 소재 여부에 구애 없이 평가되었으나, 경매 진행 시 분묘 소재 여부 및 수량 등을 재확인하는 것이 필요합니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 순수 산림지대 내에 위치한 임야로, 주변에 상업시설이나 공업시설이 밀집해 있지 않은 농촌 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 토지의 잠재적 가치나 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 편의시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍면 소재지로 이동이 필요합니다. 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 인접 도로와 접하고 있지 않은 맹지이므로, 토지 이용이나 개발에 있어 도로 확보가 필수적입니다.

* 분묘기지권: 분묘기지권은 소유권과는 별개로 해당 분묘를 사용할 권리가 있어, 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며 분쟁의 소지가 있습니다. 감정평가에서는 이를 고려하지 않았으므로, 실사 시 반드시 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 농림지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로도 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 담양군 대덕면 일대에서 악취 관련 민원이나 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 간혹 보고된 바 있습니다. 다만, 본건 소재지(입석리 산10)와 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군에 위치한 자연림 상태의 임야로, 맹지이며 분묘기지권이라는 특수 물건 정보를 포함하고 있습니다. 또한, 농림지역, 준보전산지 등 개발 행위 제한이 있는 지역입니다. 이러한 점들을 고려할 때, 직접적인 주거 또는 상업용 개발보다는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 또는 농림업적 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 분묘기지권의 존재와 맹지라는 점은 본건의 활용도를 낮추는 주요 요인으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연림으로서의 가치: 넓은 면적의 자연림은 장기적인 보존 가치 또는 산림 경영 측면에서 고려될 수 있습니다.

* 인근 지역 개발 가능성: 담양군 지역의 전반적인 개발 동향을 파악하여 장기적인 투자 가치를 가늠해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없고, 감정가 17,136,000원을 기준으로 책정될 것으로 예상됩니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 개발 제한 등의 리스크 요인을 고려할 때, 입찰 참여 시에는 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시장 조사, 권리 분석 전문가의 자문, 그리고 현장 방문을 통한 면밀한 가치 평가가 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.