나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5290 [1] 전라남도 영광군 묘량면 운당리 338-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 ‘묘량중앙초등학교’ 북동측 인근(일련번호
(1,2)) 및 동측 인근(일련번호(3∼6))에 위치하며, 부근은 농경지 자연림 등으로 형성되어
있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하나, 면소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반
적인 대중교통상황은 보통이하임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형의 토지로서, 전으로 경작중임.
일련번호(2): 사다리형의 토지로서, 휴경지상태임.
일련번호(3): 사다리형의 토지로서, 나지상태이며 지상에 대나무 등이 자생중임.
일련번호(4∼6): 사다리형의 토지로서, 휴경지상태이며 지상에 잡목 등이 자생중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2∼6): 지적상 맹지상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소,
젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>이며,

일련번호 3)~6)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소,
젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(3∼6) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관
행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5290 (1)

소재지: 전라남도 영광군 묘량면 운당리 338-2

용도: 전 (농지)

감정가: 7,374,900원

토지면적: 403.00㎡ (약 122평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 ‘묘량중앙초등학교’ 북동측 및 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 면소재지 외곽의 농경지대에 위치하여 대중교통 이용은 보통 이하 수준입니다. 일련번호(1) 토지는 서측 약 3m 노폭의 포장도로와 접하나, 일련번호(2)부터 (6)까지 토지는 지적상 맹지 상태입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

* 일련번호 1, 2 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)

* 일련번호 3~6 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 12월 9일 하나카드의 가압류(광주지방법원 2022카단35)입니다. 이후 여러 건의 가압류 및 본 건 강제경매(주식회사 우리카드, 광주지방법원 2025타경5290)가 설정되었으며, 이들 권리 대부분은 매각으로 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 특별히 명시된 바 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서 주변은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 순수 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이나 편의시설 밀집 지역과는 거리가 멀며, 농업 생산 활동 또는 농촌 생활을 중심으로 한 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 주요 시설: 묘량중앙초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 생활 편의: 면소재지 외곽 농경지에 위치하여 도심의 편의시설 접근성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수되므로 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 포함: 토지 중 일부(일련번호 2~6)는 지적상 맹지 상태로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 및 보호 구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되며, 일부 구역은 상대보호구역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 추가적인 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원 2025타경5290호로 진행되는 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 농지입니다. 감정가는 7,374,900원이며, 토지 면적은 403.00㎡(약 122평)입니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 일부 토지가 맹지인 점, 가축 사육 제한 및 보호 구역에 해당되는 점 등은 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 지역 특성을 잘 이해하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 실수요자에게 매력적: 농지 취득 자격이 있는 실수요자라면, 감정가 수준에서 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 농업/전원생활 잠재력: 생산관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 활동이나 전원생활을 위한 기반으로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 7,374,900원입니다. 인수할 보증금 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 불확실성, 맹지 포함 등의 리스크 요인을 고려할 때, 입찰 참여 시에는 신중한 접근이 요구됩니다. 예상 입찰가는 감정가 수준에서 시작하여, 본인의 농지 취득 가능 여부와 활용 계획, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 보수적으로 결정하는 것이 바람직합니다. 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.