나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경315 [1] 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 660 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경315 [1] 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 660 답 경매

• 사건번호: 2025타경315
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 660
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경315 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 660 | 감정가: 57,552,000원 | 최저가: 40,286,400원 | 용도: 답

1.1. 사건 개요

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경315 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리 660

용도: 답

감정가: 57,552,000원

토지면적: 1,744.00㎡ (약 527.41평)

토지 지분: 1,744㎡ (100%)

건물 면적: 해당 없음

건물 지분: 해당 없음

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 황OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

본 건은 전라북도 정읍시 고부면 입석리에 소재한 답(논)입니다. 총 토지 면적은 1,744.00㎡(약 527.41평)이며, 현재 농경지로 이용 중입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.1. 3.권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 황OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 소하천 예정지(입석천)에 해당하나, 해당 부분의 면적이 과소한 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지 분석

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건 토지는 전북특별자치도 정읍시 고부면 입석리에 위치한 "입석마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 그리고 자연마을이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. [cite:content]

1.2. 2.교통 상황

토지 남측과 동북측 근거리에 29번 국도가 지나고 있으며, 이를 경유하여 시·군도 및 마을 도로를 통해 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능합니다. 인근의 제반 교통 시설을 고려할 때, 농지로서의 교통 여건은 무난한 편입니다. [cite:content]

1.2. 3.인접 도로 상태

본 건 토지는 북측과 서측으로 폭 약 6~4미터의 콘크리트 포장 도로에 접해 있어 차량 및 농기계 접근이 용이합니다. [cite:content]

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 농업진흥구역, 소하천예정지(입석천)로 지정되어 있습니다. [cite:content]

농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 생산 또는 농지 개량과 직접 관련된 행위 외에는 대통령령으로 정하는 행위 외의 토지이용행위가 제한될 수 있습니다. 가축사육제한구역(상대제한지역)은 지역 주민의 생활환경 보전 또는 상수원의 수질 보전을 위하여 가축 사육 제한이 필요하다고 인정되는 구역을 의미합니다. 소하천예정지는 향후 하천으로 정비될 가능성이 있는 지역을 의미하며, 이는 하천법의 적용을 받게 됩니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

1.3. 1.주변 시설 및 혐오 시설

인근에는 "황토현푸른터"와 같은 관광 및 숙박 시설이 있으며, 두승산, 보문사, 유선사 등의 자연 및 역사 유적지가 위치해 있습니다. 과거 고부면 소재 N업체의 폐비닐 야적 방치로 인한 주민 민원이 있었으나, 해당 업체는 현재 폐기물 처리 관련 문제를 겪고 있으며, 이는 본 물건과 직접적인 연관성은 적으나 지역 개발 과정에서 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 현재로서는 본 물건 주변에 직접적인 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

1.3. 2.생활 편의 시설

본 건은 농촌 지역에 위치하므로, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 정읍 시내를 이용해야 합니다. 고부면 소재지에는 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 정읍 시내로 이동 시 다양한 상업 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

일부 토지가 소하천 예정지로 포함되어 향후 하천 정비 계획에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 투자 기회입니다.

농업진흥구역으로 농업 목적의 이용 및 개발 가능성이 있습니다.

29번 국도 인근으로 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 고부면 입석리에 위치한 답으로, 농업진흥구역 등 토지이용계획상 제한이 있는 농지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 지역은 소하천 예정지로 지정되어 있습니다. 주변 관광지 및 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 농촌 지역의 토지로서 농업적 가치를 고려한 투자 접근이 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 검토가 요구됩니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계