나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31565 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31565 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31565 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 203호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 전주지방법원 2025타경31565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31565 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 203호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 12.30㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1230

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.18㎡ (약 17.90평)

건물 지분율: 5917.799999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 근린생활시설, 주상복합시설, 숙박시설 등이 혼재된 복합 상업 지역입니다. 단지로의 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로 개설된 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 계획도시인 서부신시가지 내에 위치하여 현대적인 도시 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO이고 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리관계는 소멸됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 전주시 완산구 효자동3가 서부신시가지 일대는 전북특별자치도청이 인근에 있어 관공서 종사자 및 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설, 주상복합시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 발달해 있습니다. 오피스텔 용도로 이용 중이므로, 지역 내 직장인 및 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 복합 상업 및 업무 지구에 속해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 공공기관 등이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 또한, '전북특별자치도청'과 같은 주요 기관이 인근에 위치하여 행정 및 업무 지원 서비스 접근성이 우수합니다. 교통망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크 중 하나는 현재 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 절차 등 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 시장 상황 변동에 따른 가치 하락 위험이 존재합니다. 일반적인 검색 결과에서 주변에 부동산 가치에 심각한 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 서부신시가지 내, 전북특별자치도청 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 계획적인 도시 개발 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 잠재적 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 행정타운 인접성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 서부신시가지의 지속적인 개발 및 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 차익도 예상해 볼 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 오피스텔로서의 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계